Verheeskade 509 2521DG Den Haag

Algemeen
Praktijkruimte in het uitstekend gelegen gezondheidscentrum Calandria, op de hoek van de Verheeskade en het Calandplein. In het zorgcentrum zijn onder andere een apotheek, huisarts, tandarts en diverse andere zorgverleners gehuisvest. Er zijn losse kamers beschikbaar die eventueel te koppelen zijn, alsmede op de 1ste verdieping een bestaande praktijkruimte voorzien van wachtruimte, behandelkamers en receptiebalie. De ruimten zijn indien gewenst zo te betrekken is.

Verdere informatie vindt u op:

Adres
Verheeskade 509, 2521 DG te Den Haag.

Locatie
Zorgcentrum Calandria is gelegen op een goede zichtlocatie in de wijk Laakhaven, direct op de hoek van het Calandplein en de Verheeskade. Het gebied wordt momenteel in hoog tempo getransformeerd tot een levendige woonwijk. Er zijn al veel nieuwe appartementen opgeleverd en er worden momenteel diverse ontwikkelingen van appartementengebouwen afgerond of opgestart. In de directe omgeving zijn onder andere de Haagse Hoge School en Mondriaan college gevestigd.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Verheeskade is zeer goed te bereiken door de ligging direct naast de Neherkade, onderdeel uitmakend van de Haagse Ring. Zowel vanuit de binnenstad, als omliggende gemeenten is deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving zijn diverse bus- en tramhaltes waardoor de locaties van alle richtingen zeer goed bereikbaar is. Tevens is het NS-station Holland Spoor binnen 3 minuten per bus bereikbaar.

Vloeroppervlak
Begane grond:
huurder 14 uit meetrapport (direct naast huurder 5 gelegen ruimte): circa 27 m² v.v.o.

1e verdieping
3 kamers in de hoek, bestaande uit:
kamer 10 circa 19 m² v.v.o.
kamer 11 circa 24 m² v.v.o.
kamer 12 circa 21 m² v.v.o.

Voormalige ruimte huisarts: diverse kamers en wachtruimte circa 291 m² v.v.o.

Opleveringsniveau
De ruimten zullen worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• Gezamenlijke entree begane grond;
• Verwarming d.m.v. c.v. installatie;
• Gemeenschappelijke pantry;
• Meerdere toiletten, alsmede invalidetoilet;
• Personenlift.
• Systeemplafonds
• Vloerbedekking

De praktijkruimte op de 1e verdieping is daarnaast als volgt onderverdeeld:
Op 1e verdieping eigen entree naar praktijkruimte
• Op 1e verdieping eigen entree naar praktijkruimte
• Receptiebalie
• Wachtruimte
• Meerdere behandelruimten aan de straatzijde, 2 behandelruimten intern.
• Kantoor- / opslagruimte
• Eigen pantry

Parkeren
Middels betaald parkeren aan de openbare weg. Op loopafstand zijn parkeerplaatsen te huur van derden.

Huurprijs
Begane grond:
Unit 14 metrage 27 m² unitprijs € 450,-- per maand

1e verdieping:
Unit 10 metrage 19 m² unitprijs € 425,-- per maand
Unit 11 metrage 24 m² unitprijs € 525,-- per maand
Unit 12 metrage 21 m² unitprijs € 375,-- per maand
Voormalige ruimte huisarts: metrage 291 m² unitprijs € 4.000,-- per maand

De huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met 5% worden verhoogd.

Gebruik
Conform artikel 7:230a BW als kantoorruimte.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
De vaste servicekosten bedragen € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met omzetbelasting.

Aanvaarding
In overleg. Een snelle opleverdatum is in overleg mogelijk.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.