Maanweg 174 2516AB Den Haag

Objectinformatie
Het betreft een omstreeks 1992 gebouwd pand, ontworpen door de architect Fred Temme. Het complex is prominent gelegen aan de Rijksweg A12 (Utrechtsebaan) en nabij NS-Station Voorburg. Het gebouw beschikt over een centrale entree voorzien van een koffiebar en een bemande receptie. Verder is er een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant en sportschool in het gebouw aanwezig. Door de aanwezigheid van een meerlaagse parkeergarage kan er tevens een goede parkeernorm worden geboden.
De verdieping is volledig gerenoveerd en is momenteel in representatieve en uitstekende staat. Door de aanwezigheid van een hoogwaardig inbouwpakket kan de ruimte snel in gebruik worden genomen. De ruimte bestaat uit verschillende open kantoortuinen en afgesloten (vergader-)ruimten.

Locatie
De Maanweg 174 ligt op de rand van het bedrijventerrein Nieuw Binckhorst en het historische centrum van Voorburg. De wijk Nieuw Binckhorst dankt haar naam aan kasteel De Binckhorst dat op 20 minuten loopafstand ligt van de Maanweg 174. Destijds is het pand ontworpen voor KPN Telecom. Daarna is het gebouw een tijd in gebruik geweest door het International Criminal Court (ICC).
De Binckhorst staat bekend als een gemengd bedrijventerrein. In de afgelopen jaren zijn er echter veel ontwikkelingen geweest in deze omgeving. Deze ontwikkelingen hebben van dit gebied een levendig en gezellige buurt gemaakt. Op loopafstand van de zogenaamde "Haagse Arc" bevinden zich naast het gezellige oude dorpscentrum van Voorburg tal van restaurants zoals Loetje en Kompaan. Voor een stuk groen is er op loopafstand het Sonnenburghpark gelegen.

Bereikbaarheid
Auto
De Haagse Arc is uitstekend bereikbaar; direct gelegen naast de op- en afrit naar de Utrechtsebaan, die in directe verbinding staat met de A4, A12 en A13 is zowel Rotterdam als Amsterdam goed en snel bereikbaar.

Openbaar vervoer
De Haagse Arc is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS station Voorburg ligt op steenworp afstand. In de directe omgeving ligt een bushalte met vijf buslijnen, 26, 28, 23, 46 en 48. Deze buslijnen verbinden de Binckhorst met de drie stations.

Beschikbare vloeroppervlakte
Het complex is samengesteld uit drie bouwdelen. Waarbij bouwdeel A en C met elkaar zijn verbonden (14.823 m²). Het totale object omvat circa 21.469 m² verdeeld over 16 verdiepingen. Voor de verhuur is momenteel circa 1.316 m² v.v.o. kantoorrruimte beschikbaar.

5e verdieping gebouw C ca. 547 m² v.v.o.
6e verdieping gebouw A ca. 769 m² v.v.o.
Totaal______________ca. 1.316 m² v.v.o.

Parkeren
Het pand beschikt over een 3-laagse parkeergarage waar 15 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 1.300,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 42,50 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW. Overzicht beschikbaar op aanvraag.

Opleveringsniveau
Turn key

Faciliteiten
Het object kent een zeer hoogwaardig opleveringsniveau. Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
• Ruime representatieve entree;
• Scheidingswanden met glaspanelen en deuren;
• Moderne sanitaire voorzieningen op iedere verdieping;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen en luchtbehandelingsinstallatie;
• Luchtbehandeling met topkoeling;
• Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• Negen personenliften;
• Zes trappenhuizen;
• Mechanische ventilatie;
• Keukenfaciliteit
• Kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
• Nieuw projecttapijt;
• Intercom systeem.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
In overleg. Op korte termijn per 1-2-2025 eventueel al mogelijk.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Contact
JLL