Westluidensestraat 49 4001NE Tiel

Uniek stukje historie van Tiel te koop!

Een beleggingsobject dat deels verhuurd is en deels leeg komt wat mogelijkheden bied om een nieuwe huurder te huisvesten of om deze locatie te ontwikkelen naar b.v. appartementen.

Het betreft de Westluidensestraat 47 + 49 en Waalstraat 3 te Tiel.
De Westluidensestraat 47 + 49 is volledig verhuurd en is goed voor ca. € 60.850,- per jaar met langlopende contracten.
De Waalstraat 3 komt per 1-1-2025 leeg. Nadat deze locatie geruime tijd in gebruik is geweest van Chinees restaurant Lotus wordt het nu tijd voor een nieuwe gebruiker.
De ruimte is groot ca. 435 m² / verhuurbare vloeroppervlak circa 392 m² en bied daardoor diverse mogelijkheden. (huuropbrengsten tot 31-12-2024 ca. € 34.000,- per jaar)

De Tielse binnenstad kent een divers horeca/winkelaanbod. Naast diverse kleding- en schoenenwinkels vind je hier onder andere winkels als Blokker, Hema en Douglas, maar ook winkels i.c.m. dienstverlening zoals de ANWB. Iedere eerste zondag van de maand zijn nagenoeg alle winkels geopend. Ook zijn er jaarlijks diverse evenementen waarbij de winkels open zijn zoals het bekende Appelpop en Tiel pakt uit. Meer informatie over de evenementen, het winkelen en parkeren in Tiel vindt u op de website over winkelen in Tiel.

Indeling:
Westluidensestraat 47: Entree aan de Westluidensestraat aan de linkerzijkant van het gebouw. Toegang via de entreehal, trap naar de verdieping die toegang geeft tot de 2 badkamers, keuken en 8 slaapkamers en een zolderverdieping die niet in gebruik is.
Westluidensestraat 49: Entree aan de Westluidensestraat met toegang tot de open horecaruimte met achterin de keuken en toegang tot de toiletruimtes en de opslag/spoelkeuken.
Waalstraat 3: Entree via de Waalstraat, toegang tot het restaurant gedeelte, afhaal gedeelte, toiletruimtes, berging, spoelkeuken, keuken met hal naar de verdieping van ca. 50m² waar een extra toilet, badkamer, deels technische ruimte en een extra kamer is.

ALGEMENE INFORMATIE:
- oppervlak Waalstraat 3 ca. 435m² BVO - 392 m² VVO + verdieping van ca. 50m²
- oppervlak Westluidensestraat 49 ca. 165m² BVO
- oppervlak Westluidensestraat 47 ca. 165 m² BVO + zolderetage
- energielabels: Westluidensestraat 47 (F label), Westluidensestraat 49 (G label), Waalstraat 3 (B label)
- huurcontract Westluidensestraat 47: Contractduur onbepaalde tijd ingangsdatum 06-07-2020
- huurcontract Westluidensestraat 49: Contractduur van 5+5 jaar ingangsdatum 28-2-2025
- huurcontract Waalstraat 3: deze stopt per 31-12-2024

BESTEMMINGSPLAN:
Enkelbestemming Gemengd - 1
De voor 'Gemengd – 1' aangewezen gronden zijn, uitsluitend op de begane grond bestemd voor:
dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, expositieruimten en galeries, kantoren.
alsmede, op de begane grond en de verdieping(en): wonen, de uitoefening van aan-huis-verbonden-beroep;
- maximum bouwhoogte 10 meter
- Horeca tot en met horecacategorie 2

PARKEREN:
Er is volop parkeergelegenheid in omliggende parkeergarages: Westluidensepoort, de Oude Haven of bij de Poort van Santwijck.
Daarnaast kunt u voor de deur parkeren met een parkeerschijf.

BEREIKBAARHEID:
Tiel ligt centraal in de Betuwe en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS station is op loopafstand te bereiken.

VRAAGPRIJS:
- koopprijs: € 1.150.000,- kosten koper. as is
- huuropbrengst van circa € 94.850,- per jaar

HUURPRIJS WAALSTRAAT 3
- € 3.000,- ex btw per maand
- Looptijd 5 + 5 jaar

BIJZONDERHEDEN:
De Waalstraat 3 komt per 1-1-2025 leeg, wat de mogelijkheden bied om een nieuwe huurder te huisvesten of om deze locatie te ontwikkelen naar b.v. appartementen.
- verkoop op basis van as is where is
- deels verhuurd
- vetvangput aanwezig
- ruimte voor ontwikkeling van b.v. appartementen
- Westluidesestraat is een gemeentelijk monument