Koelmalaan 350 1812PS Alkmaar

TE HUUR
In het representatieve bedrijvenverzamelgebouw De Telefooncentrale bieden wij een kantoorruimte aan op een levendige locatie in Alkmaar Overdie. Het gebouw huisvest circa 90 ondernemingen en kenmerkt zich door een professionele uitstraling, een dynamische werkomgeving en uitstekende voorzieningen.
De beschikbare ruimte betreft een unit op de eerste verdieping met een oppervlakte van circa 35 m² (inclusief toeslag algemene ruimten). De kantoorruimte beschikt over twee grote ramen en veel daglicht. Een van de wanden is volledig glad gestuct en geschikt voor gebruik als schoolbordwand. Meubilair kan desgewenst tegen een beperkte vergoeding worden overgenomen.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van Koelmalaan 350 – unit 1.19 (1e verdieping) bedraagt circa 35 m².

VOORZIENINGEN
Centrale entree met professionele uitstraling
Veel daglicht door grote raampartijen
Gladgestucte schoolbordwand
Centrale verwarming
Te openen ramen

GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
Gemeenschappelijke dames- en heren toiletgroepen
Gemeenschappelijke keuken met afwasmachine, koelkast en warm water
Toegang tot groot dakterras op 50 meter afstand
24/7 toegankelijk voor huurders

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Telefooncentrale bevindt zich aan de Koelmalaan 350 in Alkmaar Overdie, op slechts 800 meter afstand van het centrum van Alkmaar. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto door de directe ligging aan de Oostelijke Ring van Alkmaar met een snelle aansluiting op de A9.
Het gebouw biedt ruimte aan een diversiteit aan ondernemers en kent daardoor een levendige en inspirerende sfeer.

PARKEREN
Het complex beschikt over een ruime, afgesloten parkeerplaats voorzien van een automatisch hek, toegankelijk voor huurders. Voor zowel huurders als bezoekers zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

BOUWJAAR
Het gebouw dateert uit de periode 1960–1970 en is sinds 2011 in de huidige staat in gebruik.

BESTEMMING
De ruimte heeft de functie kantoor en kan daarnaast geschikt zijn voor gebruik als studio of zorginstelling, mits passend binnen de geldende regelgeving. Huurder dient zelf te verifiëren of het voorgenomen gebruik valt binnen de geldende bestemmingsmogelijkheden.

AANVAARDING
Beschikbaar vanaf maart 2026.
Eerdere oplevering is bespreekbaar.

HUURPRIJS
€ 475,18 per maand (te vermeerderen met btw).

HUURTERMIJN
Het huurcontract heeft een minimum looptijd van 15 maanden.

SERVICEKOSTEN
Maandelijks is een vast afkoopbedrag verschuldigd ter hoogte van:

€ 143,44 per maand (21% btw van toepassing),
onder andere ten behoeve van:
verbruik van elektra, gas en water
onderhoud van installaties
schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten
glasbewassing
verzorging huisvuil

INTERNET
De internetverbinding wordt niet via de verhuurder gefaciliteerd; de huurder sluit hiervoor zelf een internetabonnement af bij Ekco. De levering vindt plaats via een externe partij vanaf €41,46 per maand excl. BTW (prijspeil 2025).

HUURBETALING
De huurprijs en het voorschot servicekosten worden maandelijks en vooruit voldaan.

BTW
De huurprijs en servicekosten worden vermeerderd met btw. Indien huurder geen btw-belaste prestaties verricht, kan verhuurder een hogere huurprijs in rekening brengen.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de CPI-reeks “alle huishoudens".

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 3 maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en btw. Deze dient door huurder te worden afgegeven vóór de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

MODEL-OVEREENKOMST
Conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOORWAARDEN
Alle door KRK en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot overleg of het doen van een voorstel. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze informatie is samengesteld, moet worden aangenomen dat het slechts indicatief is.
Huurder heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand wanneer verhuurder en huurder niet alleen over de hoofdzaken, maar ook over alle details overeenstemming hebben bereikt.
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor, waarbij het aangaan van de overeenkomst afhankelijk is van een positief klantonderzoek.