Schoolstraat 2 4876AV Etten-Leur

HET GEBOUW
Het betreft hier een voormalige drukkerij welke gelegen is tussen de toegangsweg Overtoom en het Vondelpark, in de zeer gewilde Vondelparkbuurt. Het gebouw is in 2021 op zeer hoogwaardige wijze gerenoveerd en is naderhand door de huidige van een fraai inbouwpakket voorzien (diverse spreekkamers etc).
In de omgeving zijn veel voorzieningen zoals winkels en restaurants gevestigd. De omgeving biedt een representatieve huisvesting aan bedrijven alsmede een evenzo exclusief woonklimaat. 
 
Het object, daterend uit 1880, betreft een karakteristiek pand en beschikt over ca. 420 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het betreft een zeer representatieve kantoorruimte met op de begane grond een pleistervloer en op de eerste verdieping een visgraatvloer. Door middel van de gerealiseerde lichtstraten is er veel lichtinval. De begane grond is voorzien van een tuin, exclusief door de huurder van de begane grond te gebruiken.

VERHUURBARE OPPERVLAKTE
Het betreft hier circa 420 m² kantoorruimte verdeeld als volgt:

Begane grond: ca. 275 m²
1e verdieping: ca. 145 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 145 m².

AANVANGHUURPRIJS
€ 315,- per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten.

Daarnaast zal er voor het huidige inbouwpakket een overnamesom van toepassing zijn van € 10.000,- te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
P.M.

HUURINGANGSDATUM/OPLEVERING
Per direct.

BESTEMMING
De publiek-/privaatrechtelijke bestemming is Gemengd-4.

Deze bestemming is o.a. bestemd voor:
- Kantoorruimte;
- Maatschappelijke voorzieningen.

VOORZIENINGEN
Het opleverniveau bestaat uit de volgende voorzieningen:
- Luxe keuken (voorzien van Quooker en bruisend water) per verdieping;
- Toiletgroep per verdieping;
- Douche per verdieping;
- Pleistervloer (begane grond);
- Visgraat parketvloer (eerste verdieping);
- Vloerverwarming/ airconditioning.

HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Huurtermijn van ten minste 3 (drie) jaren met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren; opzegtermijn 12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een bankgarantie/waarborgsom gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

VOORWAARDEN & CONDITIES
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard huurcontract, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste ver­huur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-b­elaste leveringen en diensten blijvend te leveren.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is goed te bereiken per auto via de ringweg A10 afslag S106, S107 en afslag S108. Via afslag S106 is de ringweg A10 in 5 minuten vanaf het object te bereiken.
 
Parkeren
Op de openbare weg (bemeterd).

Openbaar vervoer
Het object is uitstekend te bereiken per openbaar vervoer via de tramlijnen 1 en 11. Uitstappen bij halte Rhijnvis Feithstraat.