Langvennen-Noord 33 5061WX Oisterwijk

Algemeen
Het object betreft een nagenoeg vrijstaande praktijkruimte (voormalige praktijk fysiotherapie) en is gelegen op de hoek Langvennen-Noord/Laurier in de woonwijk Pannenschuur. Het maakt onderdeel uit van een gezondheidscentrum waar o.a. een tandartspraktijk is gevestigd. Winkelcentrum “Pannenschuur" is op loopafstand.

Bereikbaarheid
Vanuit Oisterwijk is het object bereikbaar via de Pannenschuurlaan. Via de A58 Tilburg-Eindhoven en de N65 Tilburg- ‘s-Hertogenbosch is de locatie goed te bereiken. Ook per openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar, zowel per bus (halte op loopafstand) als per trein (2 km).

Bouwjaar
1993.

Vloeroppervlakte:
Circa 158 m² VVO, praktijkruimte begane grond.

Energielabel:
B-label, geldig tot 3 november 2031.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Woongebieden", vastgesteld op 18 december 2014, waarin het de enkelbestemming “Gemengd - Voorzieningen" heeft gekregen. Daarnaast geldt er een maximum bouwhoogte van 10 meter en een maximumgoothoogte van 6 meter.
De voor 'Gemengd - Voorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.:
a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, kinderboerderij, museum, muziekschool, sauna, speeltuin, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
b. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
De hoofdingang is gelegen aan de Langvennen-Noord. Via deze entree zijn het toilet, de voormalige wachtkamer en de centrale gang bereikbaar. Deze gang biedt toegang tot diverse behandelruimtes, oefenzaal, keuken/kantoor. De ruimtes variëren van ca. 11 m2 tot 37 m2. In de entree aan de Laurier hangt de cv-installatie. Deze entree biedt toegang tot de centrale gang en tot de ruimte waar een douche, wastafel en toilet voor mindervaliden zijn gesitueerd.

Voorzieningen
• Vloeren voorzien van vinyl;
• De entrees voorzien van droogloopmatten;
• Deels betonnen plafonds met spuitwerk en deels systeemplafond met geïntegreerde verlichting;
• Alarminstallatie aangesloten op meldkamer;
• Cv-installatie met radiatoren;
• Mechanische ventilatie;
• Gemetselde binnenmuren;
• Toiletvoorziening;
• Doucheruimte met wastafel en (mindervaliden)toilet;
• Kitchenette met close-in-boiler;
• Meterkast met 3x 25A aansluiting;
• Krachtstroom 380V aanwezig;
• Houten kozijnen met isolerende beglazing;
• Betonnen vloeren;
• Kunststof dakbedekking (circa 12 jaar oud);
• Eenvoudige keuken met close-in-boiler.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Oisterwijk
Sectie : A
Nummer : 5944
Grootte : 409 m²

De eigenaar van Langvennen-Noord 31 heeft het recht van overpad verworven ten laste van dit perceel om te komen en te gaan naar de openbare weg.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Parkeren
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid. Er zijn parkeerplaatsen aan de Langvennen-Noord en ertegenover aan de Kruizemunt is een openbaar parkeerterrein. Op eigen terrein zijn 1 tot 4 parkeerplaatsen te realiseren.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een zonder BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Koopakte wordt opgemaakt door verkopend makelaar, op basis van het NVM-model met de daarbij gebruikelijke voorwaarden.