ABC Westland 501 2685DG Poeldijk

Bent u op naar een bedrijfsruimte op een fraaie zichtlocatie? Op bedrijventerrein ABC Westland in Poeldijk komt een bedrijfspand beschikbaar van ca. 6.413 m2 BVO groot met een kantoorruimte van ca. 685 m2 BVO groot verdeeld over twee verdiepingen. Tevens beschikt het object over maar liefst 4 docks en 70 parkeerplaatsen.

BEDRIJFSRUIMTE
Het bedrijfspand beschikt over kenmerken die uitermate geschikt zijn voor onder meer logistieke doeleinden, alsmede voor opslag en/of productie doeleinden. Door de ligging aan de rand van het bedrijventerrein ABC Westland is daarmee de zichtbaarheid een absolute meerwaarde van deze locatie. De bedrijfsruimte is in totaal ca. 6.413 m2 BVO groot en is onder meer voorzien van:
• Laadkuil met 4 loading docks met stootbumpers en wielgeleiding;
• 2 elektrische overheaddeuren op maaiveld niveau (4,65 m breed x 4,2 m hoog);
• Betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2, met een over dimensie van 30% (ca. 2.000 kg/m2);
• Lichtstraten en raampartijen voor natuurlijk lichtinval;
• Vrije hoogte onder de radiatoren van ca. 7,15 meter;
• Vrije hoogte tot het dak van ca. 8 meter;
• Brandblusmiddelen;
• 440 kVA aansluiting;
• Sanitaire voorzieningen, waaronder diverse toiletgroepen en douche;
• Radio installatie;
• Nachtkoeling d.m.v. afzuiging in de hal;
• Entresolvloer van ca. 227 m2 groot ten behoeve van opslag.

De aanwezige koelcellen en compressoren zijn bespreekbaar en eventueel ter overname.

KANTOORRUIMTE
Aan de ronde voorzijde is over twee etages de kantoorruimte gesitueerd. De ronde vorm van de kantoorruimte maakt dat het een eyecatcher is van het geheel. De kantoorruimte met fraaie entree is in totaal ca. 685 m2 BVO groot en is onder meer voorzien van:
• Twee aparte entrees v.v. automatische schuifdeuren en intercom;
• Verlaagd plafond voorzien van ledverlichting met automatische lichtsensoren;
• Receptie;
• Kabelgoten voorzien van patchkast;
• Diverse werk- en spreekkamers;
• Speciaal geluidsisolerende beglazing;
• Centrale airconditioning;
• Luchtbehandeling systeem;
• Brandmeldinstallatie;
• Kantineruimte voorzien van luxe keuken met vaatwasser, oven, magnetron en boiler;
• Iedere kantoorruimte is v.v. een pantry;
• Toegangscontrole systeem;
• Buiten screens;
• Vloerverwarming;
• Diverse toiletgroepen.

PARKEREN
Bij het object behoren 70 parkeerplaatsen voor personenauto’s.

BOUWJAAR
Het object is 2008 gebouwd en opgeleverd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein ABC Westland is gelegen in het hart van het Westland, waardoor belangrijke doorvoerhavens als de Port of Rotterdam en de Stena Line terminal Hoek van Holland uitstekend bereikbaar zijn.

Het bedrijventerrein huisvest een groot aantal ketenspelers binnen de Agri- en foodsector (AGF-sector), waardoor een sterke corridor van bedrijvigheid is gecreëerd op het terrein. Denk hierbij aan verpakkingscentra, import- en exportbedrijven, sorteerbedrijven, logistieke dienstverleners, koelhuizen, telersverenigingen en dienstverlenende bedrijvigheid.

Vanwege de ligging direct aan de Nieuweweg (N211) zijn de rijkswegen A20 en A4 per auto uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen. Aan de entree van het bedrijventerrein is de bushalte gelegen, waar busverbindingen 35 en 36 frequent langsrijden. Deze staan in
verbinding met plaatsen als Naaldwijk, Midden-Delfland, Hoek van Holland, Schiedam en Den Haag.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Monster
Sectie: K
Nummer: 6745
Oppervlakte: 11.335 m²
Eigendom: Volledig eigendom belast met zakelijk rechten.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein ABC Westland’’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan, met een functieaanduiding ‘’specifieke vorm van bedrijventerrein – regionaal’’.

KOOPPRIJS
De vraagprijs van het object bedraagt € € 8.895.000,- k.k. vrij van BTW.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 54.950,- per maand excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede voor het afsluiten van het internetabonnement en voor het schoonhouden van het object.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na verkrijgen financiering.

OF

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur met BTW component.

BESCHIKBAAR
Het object is beschikbaar vanaf 1 november 2025, met dien verstande dat een eventuele eerdere oplevering in onderling overleg bespreekbaar is.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A en is geldig tot 28 september 2028.

VERENIGING VAN EIGENAARS (BIJ KOOP)
Op het gehele bedrijventerrein ABC Westland is een actieve Vereniging van Eigenaren die onder andere het onderhoud van de wegen, het groenonderhoud, de terreinbeveiliging, sneeuwvrij maken van wegen en gladheidbestrijding verzorgd. Voor 2025 is een bijdrage begroot van € 0,81 per m2 van de perceel grootte.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Andere termijnen zullen te allen tijde met de eigenaar besproken dienen te worden.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Genoemde metrages zijn conform NEN2580 meting.