de Bruyn Kopsstraat 9 2288EC Rijswijk

TE HUUR
De Bruyn Kopsstraat 9 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een, omstreeks 1982 gebouwd, kantorencomplex bestaande uit 7 bouwlagen gelegen op het bedrijventerrein Plaspoelpolder. Het gehele pand is in uitstekende staat, representatief en voorzien van een prachtig uitzicht.

Thans is er op de tweede verdieping ca. 1.075 m² v.v.o. en op de begane grond ca. 379 m² v.v.o. voor de verhuur beschikbaar. De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de kantoorruimte en opgang naar bovengelegen verdiepingen per lift en trappenhuis.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object 'Art Plaza' betreft een kantoorverzamelgebouw gelegen op het bedrijventerrein Plaspoelpolder, in De Bruyn Kopsstraat. Bedrijventerrein Plaspoelpolder wordt gekenmerkt door haar functionele uitstraling en goede bereikbaarheid. Hiernaast is de Plaspoelpolder een vestigingsplaats voor bedrijven uit het midden- en klein bedrijf.

Het pand zit vlakbij het Europees Octrooibureau en het nieuwe sportcomplex. Daarnaast zitten in de directe omgeving diverse toonaangevende gebruikers gehuisvest zoals TUI en CBR.

Op enkele autominuten afstand bevindt zich het winkelcentrum ‘In de Bogaard’, waar zich tal van winkels, lunchrooms en restaurants bevinden.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.454 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

- Begane grond (unit): ca. 379 m² v.v.o.;
- 2e verdieping (geheel): ca. 1.075 m² v.v.o.

Deelverhuur is mogelijk in alle ruimtes vanaf ca. 300 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Moderne pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Beamer;
- Databekabeling;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Kabelgoten;
- Patchkast;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Airconditioning;
- Verwarming;
- Scheidingswanden;
- Verlichtingsarmaturen;
- Systeemplafond;
- Te openen ramen;
- 2 Liften;
- Kantine;
- Vergaderruimtes;
- Alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
'Plaspoelpolder, 1e algehele herziening’ vastgesteld d.d. 29-08-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantooor'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor of detailhandel in volumineuze goederen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de rijkswegen A4 (Den Haag - Amsterdam) en A13 (Den Haag - Rotterdam).

Tevens ligt het object nabij een regionaal openbaar vervoersknooppunt waar vele tram-, bus-, en treinlijnen samenkomen. Op loopafstand is een halte gelegen van tramlijn 17, welke een uitstekende verbinding verzorgt tussen de NS-stations 'Den Haag CS' en 'Den Haag HS' enerzijds en het NS-station 'Rijswijk' anderzijds.

PARKEREN
Op eigen parkeerterrein zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. Daarnaast is het mogelijk om op de openbare weg voor de deur gratis te parkeren.

HUURPRIJS
€ 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 600,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De kosten voor de servicekosten zijn nader te bepalen. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Watergebruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van alle installaties;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde;
- Verzorging huisvuil;
- Assurantiepremie;
- Onderhoud van terrein en tuinen;
- Administratiekosten van de hierboven genoemde leveringen.

HUURTERMIJN
Aangezien het onderhuur betreft, kunnen wij een huurovereenkomst aanbieden tot en met 31 december 2025, waarna in overleg met de verhuurder eventueel een verlenging kan worden overeengekomen.

OPZEGTERMIJN
In overleg, mede afhankelijk van de overeengekomen huurtermijn.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.