Curieweg 5 3208KJ Spijkenisse

Bent u op zoek naar een stabiele belegging met een mooi rendement? Voor verkoop is beschikbaar het volledig verhuurde kantoorverzamelgebouw "DE ZAAK" gelegen aan de Curieweg 5 in Spijkenisse.

Het kantoorverzamelgebouw is recentelijk volledig gerenoveerd, beschikt over een energielabel A+ en is gelegen op een uitstekende kantoorlocatie op bedrijventerrein Molenwatering. Het gebouw omvat 26 kantoorunits die al meer dan 7 jaar voor 100% zijn verhuurd. Het beheer wordt uitgevoerd door een lokale beheerder, waardoor u als eigenaar wordt ontzorgd. Alle kantoorruimtes zijn individueel verhuurd, wat bijdraagt aan een goede risicospreiding. De afmetingen van de units variëren van 25 m² tot 160 m² en zijn gelegen op de begane grond en de 1ste verdieping.

Het gebouw beschikt over de benodigde faciliteiten voor een kantoorverzamelgebouw zoals een bemande receptie op de begane grond. De kleinere kantoorruimtes op de eerste etage beschikken tevens over een gedeelde keuken, netwerkruimte, vergaderzaal en gezellige koffiehoek. De grotere kantoorruimtes op de begane grond beschikken over een eigen pantry voorziening. Tevens is er een garage bij het object beschikbaar.

Door de lage onderhouds- en gebruikskosten, mede dankzij de efficiënte verwarmingssystemen, 192 zonnepanelen en de kale huuropbrengst van ca. € 197.563,-- is dit een uitstekende investering.

Interesse?
Indien u interesse heeft in dit beleggingsobject dan kunnen wij u toegang verlenen tot het verkoopdossier.

Bedrijfsovername:
De transactie zal plaatsvinden via de overname van de vastgoed-BV, waar uitsluitend dit object in is ondergebracht. De jaarrekeningen zijn op verzoek beschikbaar. De bedrijfsovername kan belastingvoordelen voor koper met zich meebrengen.

Locatie:
Het kantoorgebouw is centraal gelegen nabij de Groene Kruisweg, een belangrijke verkeersader die Hoogvliet, Poortugaal en Rhoon met Rotterdam verbindt. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, op slechts 5 autominuten van de Rijksweg A15. Diverse busverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar.

Vraagprijs:
€ 1.950.000,-- kosten koper.

Oppervlakte:
Het totale oppervlak bedraagt ca. 1.530 m² en is verdeeld over 2 lagen:
- Begane grond ca. 790 m²;
- 1ste verdieping ca. 740 m²;

Bouwtekeningen en plattegronden met afmetingen op verzoek beschikbaar.

Parkeren:
Het perceel beschikt over 25 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er vlak voor het gebouw een openbaar parkeerterrein gelegen met ca. 64 parkeerplaatsen.

Huursom:
De jaarlijkse bruto huursom van de 26 huurders bedraagt € 232.762,-- incl. servicekosten excl. btw. De jaarlijkse servicekosten voor verhuurder bedragen ca. € 35.000,-- excl. btw per jaar. Dit omvat de kosten voor alle leveringen van zaken en diensten, o.a. het gebouw beheer, maar ook de gas en stroom levering en alle overige voor verhuurder bijkomende kosten. De kale bruto jaaropbrengst bedraagt na aftrek van deze kosten € 197.563,-- excl. btw. Er is een gedetailleerde huurlijst beschikbaar met een servicekostenoverzicht.

Huurders:
Het gebouw huisvest 26 huurders, voornamelijk bestaande uit zakelijke dienstverleners. Een groot deel van de huurders is al jarenlang op deze locatie gevestigd.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A+, de rapportage is in het dossier beschikbaar. Op het dak van het kantoorgebouw liggen ca. 192 zonnepanelen. Het gebouw beschikt over zonwering en LED-verlichting.

Kadastraal:
Het object is kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie E, nummer 5045. Het perceel heeft een kadastrale grootte van 2.390 m².

Bestemming:
Het object heeft de bestemming Bedrijventerrein-1 met de functie aanduiding - kantoren toegestaan, alsmede bedrijven tot ca. 4.1.
De volledige bestemmingsomschrijving is op verzoek beschikbaar.

Aanvaarding:
Oplevering in overleg.

Wijze van oplevering:
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, op basis van het "as is, where is" principe.

Overige voorzieningen:
- Airconditioning;
- Glasvezel internet;
- Zonwering;
- Led verlichting;
- 192 zonnepanelen (2018);
- Dakbedekking vernieuwd in 2018;
- Slimme systemen;
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Bemande receptie;
- Lokale beheerder;

Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van dit beleggingsobject, gelegen aan Curieweg 5 te Spijkenisse. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.