Hoge Rijndijk 285 2382AN Zoeterwoude

Deze moderne en representatieve bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op een uitstekende locatie, gemakkelijk bereikbaar via de A4 en N11. Zowel de uitstraling als de inrichting van het pand zijn eigentijds en opvallend. Dankzij de strategische ligging en de raamkozijnen is er veel daglichttoetreding. De bedrijfsruimte is zeer flexibel en praktisch door de vrije overspanning en de royale vrije hoogte. De omgeving biedt een aantrekkelijke mix van voorzieningen en bedrijven, zoals de nabijgelegen Rijneke Boulevard en gerenommeerde bedrijven als Heineken en Siemens. Bovendien beschikt het complex, waar de unit deel van uitmaakt, over een afsluitbaar binnenterrein met een elektrisch hek, waardoor ongewenste bezoekers geen toegang krijgen.

Locatie
De unit is uitstekend bereikbaar binnen de Randstad. Rijkswegen A-4 en N-11 zijn op korte afstand aanwezig en op loopafstand is een bushalte gelegen. De unit beschikt over 35 eigen parkeerplaatsen, waarvan 20 (drie overdekt) op eigen afsluitbaar terrein en 15 op het voorgelegen parkeerterrein. Tevens bevinden zich ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Oppervlak
Ca. 1.992 m² v.v.o. bedrijfsruimte welke als volgt is onderverdeeld:
• Ca. 783 m² showroom- / bedrijfsruimte op de begane grond;
• Ca. 361 m² archief- / kantoorruimte op de 1e verdieping;
• Ca. 424 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
• Ca. 424 m² kantoorruimte op de 2e verdieping.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
• Overheaddeuren;
• Toiletgroepen;
• Pantry;
• Lift;
• Klimaatinstallatie;
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen.

Bestemming/gebruik
‘Bedrijventerrein’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Zoeterwoude.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie : B
Nummer : 4892 & 5533 (gedeeltelijk)

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 110,- per m² per jaar, voor de bedrijfsruimte, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

€ 70,- per m² per jaar, voor de archief- / kantoorruimte, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

€ 85,- per m² per jaar, voor de kantoorruimte, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

€ 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het object beschikt over Energielabel A+.

Parkeervoorzieningen
Het unit beschikt over 35 vaste parkeerplaatsen en tevens bevinden zich ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.