Breestraat 10 2311CR Leiden

Bent u op zoek naar een charmant en veelzijdig winkelpand op een toplocatie? Dit karakteristieke pand uit 1897 is een echte blikvanger, perfect onderhouden én voorzien van moderne gemakken. Een representatieve ruimte met volop mogelijkheden!

~ Kenmerken ~
- Gebruiksruimte: ca. 73 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- 1897: bouwjaar;
- 2020: Vaillant cv-ketel;
- 2020: buitenschilderwerk en nieuwe markiezen;
- 2020: beglazing boven vernieuwd;
- 2020: 2 airconditionings geplaatst;
- Zeer goed onderhouden alsmede gemoderniseerd object;
- Nu in gebruik als kapsalon. Inventaris desgewenst ter overname.
- Oplevering in overleg.

~ Indeling ~
Begane grond
De recent vernieuwde markiezen geven dit pand een unieke uitstraling, waardoor het direct in het oog springt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en lichte winkelruimte van ca. 10 meter diep en 4 meter breed. De moderne vloer en het systeemplafond met sfeervolle spotverlichting maken het een prettige werk- en ontvangstruimte. Het pand is voorzien van radiatoren en airconditioning, zodat het hier altijd comfortabel is. Achterin bevinden zich een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar boven en een eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, een praktische ruimte met extra voorzieningen. Hier vindt u de opstelplaats voor een wasmachine en droger, de cv-ketel, een 12L boiler én een extra keukenblok. Dankzij de dakkapel aan de oostkant is er extra bruikbare ruimte gecreëerd, ideaal voor opslag of als werkplek.

Wil jij ondernemen in een karakteristiek en goed onderhouden pand op een fantastische locatie? Neem contact op en kom kijken!

~ Kadastrale omschrijving ~
Kadastrale gemeente Westmaas, sectie C, nummer 153.

~ Bestemmingsplan ~
De bestemming betreft detailhandel. Het bestemmingsplan met bijbehorend reglement is op te vragen bij ons kantoor of kunt u raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl.

~ Circa maatvoering ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in de brochure en/of kunt u de meetstaat opvragen bij een van onze kantoren