Breestraat 85 2311CK Leiden

Met groot genoegen brengen wij onderstaand pand onder uw aandacht:

De Breestraat 85 te Leiden.

Breestraat 85 is een gebouw met een rijke historie en is van culturele waarde. Het pand heeft alle grandeur om een nieuwe functie of belevingswereld te huisvesten. De eerste bebouwing op het perceel aan de Breestraat 85 in Leiden dateert van 1755.

Opmerkelijk is dat op deze locatie de heer Hieronymus van Alphen (1746-1803) heeft gewoond. Hij was bij leven werkzaam als advocaat, procureur-generaal, stadspensionaris en thesaurier-generaal van de republiek der Zeven Verenigde Nederlanden.
Daarnaast is hij bekend als dichter, waarvan vooral “De Pruimeboom" (Jantje zag eens pruimen hangen) in heel Nederland bekend is.

Vervolgens is het object in gebruik geweest als Hotel " Levedag ", opvolgend is het object in gebruik geweest als banketbakkerij-lunchroom van der Heijden.

Medio jaren 1992-1993 is het geheel herontwikkeld tot woonappartementen op de verdiepingen met een onderliggende winkelruimte met souterrain.

De Breestraat staat van oudsher bekend vanwege de fraaie bebouwing en historie. Hier zijn het Stadhuis van de gemeente Leiden, de Stadsschouwburg en het Gemeenlandshuis van Rijnland, gebouwd in 1578 en ontworpen door Lieven de Key, de stadssteenhouwer van Haarlem, gevestigd.

In deze prachtige omgeving bieden wij nu 270 m² winkelruimte aan, met een souterrain van ca. 95 m².

Locatie/Bereikbaarheid
De aangeboden winkelruimte is gelegen in het historische centrum van Leiden. Van oudsher zijn er 2 voorname winkelstraten in Leiden: de Haarlemmerstraat en de Breestraat.
De Breestraat was in het verleden de winkelstraat voor de winkels in het hogere segment en speciaalzaken. Door de veranderingen in het winkellandschap is het de laatste 25 jaar gewijzigd en is het nu een winkelstraat met enkele bekende winkelketens zoals Sissy Boy, The Sting, Coolblue, de Slegte en Kooyker Boekhandel.
Voorheen had ook de V&D er een grote vestiging. Deze wordt op korte termijn verbouwd en is deels in gebruik genomen door C&A.

De afgelopen jaren heeft de gemeente Leiden veel geïnvesteerd in het realiseren van rondom gelegen parkeergarages, waarbij de planning is om op loopafstand nóg een grote ondergrondse parkeergarage te realiseren.

De Sleutelstad, de bijnaam van de stad en verwijzend naar het stadswapen, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om haar rijke geschiedenis en de oude binnenstad met grachten, haar monumentale bouwwerken en hofjes.
Het huidige Leiden profileert zich tegenwoordig vooral als een centrum van wetenschappelijke kennis en nieuwe technologie (Science Park). Daarnaast speelt ook het toerisme (o.a. Naturalis, Museum van Oudheden, Museum Volkenkunde en Corpus) en de ligging nabij de Noordzee en Bollenstreek (Keukenhof) een steeds belangrijkere rol in deze historische vestingstad.

De stad Leiden telt ca. 127.000 inwoners.
Het stadsgewest echter, met een geplande nieuwe woonwijk, heeft 373.000 inwoners.
En daarmee behoort Leiden tot de 10 grootste stedelijke agglomeraties van Nederland.

BESTEMMING
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- Wandafwerking;
- Pantry;
- Toiletruimte;
- Verlichting (zover eigendom van verhuurder)

HUURPRIJS
€ 80.000,- per jaar excl. BTW

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met leveranciers voor data/telefoon.

HUURTERMIJN
5 + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar. (medio januari 2025).

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Leiden
Sectie : G
Nummer : 2338-A 1

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend en onder begeleiding op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons uw gegevens toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
- Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.
- Aanvullende informatie, zoals uw website, KvK-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw bedrijf beter te beoordelen.

We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u nader te informeren over het vervolgproces.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief