Kerkenbos 1077 N 6546BB Nijmegen

Kerkenbos 1077N - 6546 BB - Nijmegen

Zelfstandige kantoorruimte van ca. 90 m² met eigen entree, gelegen op de 1e verdieping van het bedrijfsverzamelcomplex Kerkenbos 1077 te Nijmegen.

Ligging / bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens
de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.
Het object ligt tevens op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Eigen entree;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Vloerbedekking;
- Verwarming middels CV-installatie en radiatoren;
- Toiletgroep;
- Pantry;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- Energiezuinig gebouw met energielabel A;
- Brandpreventiemiddelen;
- Vluchtwegaanduiding(en);

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groene heggen
- Parkeerplaatsen

Parkeren:
Voldoende gratis parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het gebouw.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over een oppervlakte van ca. 90 m².

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 795,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering;
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc. op het buitenterrein;
- onderhoud/ algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- indien het vaste bedrag van de vergoeding voor leveringen en diensten wordt overschreden, zal via accountant van
verhuurder een overzicht van kosten worden gepresenteerd;
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten,
zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

G.W.E. wordt vastgesteld op basis van een voorschot welke apart zal worden doorberekend.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Aanvaarding:
In overleg. Doch niet eerder dan 01 juli 2024.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.