St. Annastraat 4 6524GA Nijmegen

Te Huur!
St. Annastraat 4, Nijmegen

Prachtige kantoorvilla te huur op toplocatie in Nijmegen. Uitzonderlijk gaaf bewaard gebleven villa, onderdeel van een blok dat vrijwel als enige straatwand daterend uit de periode van de eerste stadsuitleg ongeschonden bewaard bleef.

Het kantoor is gelegen aan het Keizer Karelplein in Nijmegen en beschikt over eigen parkeerplaatsen op het terrein. De zeer sfeervolle en keurig onderhouden kantoorvilla beschikt over een begane grond, eerste en tweede etage en een ruim souterrain, momenteel in gebruik als woning. Bent u op zoek naar een kantoorruimte met authentieke uitstraling, voorzien van prachtige authentieke details, gelegen op een toplocatie, zoek dan niet verder.

Oppervlakte:
Kantoor
Begane grond: ca. 150 m2 v.v.o
1e Verdieping: ca. 128 m2 v.v.o.
2e verdieping: ca. 100 m2 v.v.o.
totaal V.V.O.: ca. 299,40 m2

Souterrain:
ca. 75,20 m2

Overige kenmerken:
- Gemeentelijk monument
- Geen energielabel ivm Gemeentelijk monument
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Gedeeltelijk airco

Opleveringsniveau:
In huidige staat

Parkeren:
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Huurprijs:
€87.500,- per jaar

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal Galgenveld en heeft de bestemming Gemengd:
De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn bestemd voor:
wonen, kantoren, dienstverlening, bedrijven, detailhandel, horeca, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder en maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW inclusief de hiervan onlosmakelijk deel uitmakende Algemene Bepalingen. Mogelijk zijn er van de zijde van verhuurder nog aanvullingen op de huurovereenkomsten in de Bijzondere Bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, mogelijk op korte termijn.