Steenstraat 40 7571BL Oldenzaal

Bent u op zoek naar een vastgoedbelegging in de horecasector? De horecaruimte aan de Steenstraat 40 in Arnhem biedt een unieke kans om te investeren in een vastgoedobject met een aantrekkelijk rendement. Deze ruimte is gelegen in één van de meest dynamische en veel bezochte straten van Arnhem, de Steenstraat.

Ligging
Het pand is gelegen aan de Steenstraat in het Spijkerkwartier. Deze straat vormt een belangrijke route van en naar de binnenstad van Arnhem. In de buurt is een mix van lokale ondernemers en filiaalbedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid
De Steenstraat is één van de weinige winkelstraten die met de auto toegankelijk is. Er zijn betaalde parkeermogelijkheden in de straat en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer gunstig te noemen. Het object ligt op loopafstand van NS station Arnhem Centraal en Velperpoort. Ook het stadscentrum van Arnhem ligt op een paar minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte
Het betreft een horecaruimte ter grootte van circa 150 m², met daarnaast circa 35 m² sanitaire ruimte en circa 150 m² kelder.

Opleveringsniveau
Het object wordt verhuurd op basis van het modelcontract ROZ Winkelruimte versie 2003. Verhuurder verhuurt alleen het casco. De inrichting is gedaan door de huurder.

Parkeren
Betaald parkeren in de Steenstraat.

Koopsom
€ 359.500,- k.k. (géén BTW).

Huurgegevens

Huurder
Eenmanszaak Japans Restaurant Matsuzaka.

Huurcontract
De huurder huurt sinds 2015 het gehuurde en de expiratiedatum van het huurcontract is 31 december 2026.

Huurprijs
€ 31.000,- per jaar, vrij van BTW.
Eerste indexering per 1 januari 2027 mogelijk.

Waarborgsom
Huurder heeft een waarborgsom voldaan van € 10.000,-.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder heeft zelf contracten afgesloten met de nutsleveranciers.

VVE
Het verkochte maakt onderdeel uit van een zogenaamd "Slapende VVE". De VVE bestaat uit twee leden, het ander lid is eigenaar van het bovengelegen appartement. Het verkochte heeft 50% van de stemmen in de VVE en draagt voor 60% bij in de kosten van de gemeenschappelijke delen van de VVE. Premie
opstalverzekering en aansprakelijkheid bedraagt per september 2024 € 504,- per maand, waarvan 60% voor rekening van de eigenaar komt van Steenstraat 40 te Arnhem.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Spijkerkwartier - Boulevardkwartier - Spoorhoek’, heeft het pand bestemming:
- Maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 2.5;
- Horeca 3 (restaurant, bistro, fastcasual concepten, grand cafés en café-restaurants);
- Bedrijven;
- Detailhandel;
- Publiekgerichte kantoren;
- Nutsbedrijven.

De huurder heeft volgens opgave van de gemeente Arnhem een ontheffing op het destijds geldende bestemmingsplan verkregen ten behoeve van horeca. Daarnaast beschikt de huurder over geldige horecavergunningen.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00