Florijnstraat 4 f 2988CL Ridderkerk

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Uitstekend onderhouden en een net en compleet opleverniveau kenmerken deze kantoorruimte gelegen aan de Florijnstraat 4 f te Ridderkerk. De kantoorruimte is ca. 44 m² en is centraal gelegen op bedrijventerrein Cornelisland. De kantoorruimte is voorzien van een luxe pantry en toiletruimte, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, verwarming en airconditioning. De kantoorverdieping en de bedrijfsruimte zijn in gebruik bij de eigenaar/verhuurder. Daarnaast bevinden zich voor de kantoorruimte 2 parkeerplaatsen.

LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Cornelisland ten noordwesten van Knooppunt Ridderkerk op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) en rijksweg A16 (Rotterdam – Breda). Op het terrein zijn o.a. gevestigd Transportonderneming Hak, het distributiecentrum van PostNL, Bob Autowas en Louwman.

AFMETINGEN
ca. 44 m2

PARKEERPLAATSEN
2 eigen parkeerplaatsen

BOUWJAAR
2016 ( BAG-viewer)

ENERGIELABEL
A (geldig tot 17-09-2028)

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Cornelisland (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 30 mei 2013) heeft de bedrijfsruimte de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1’. Bron
- onderheide betonfundering;
- betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen vloeren;
- gevels: betonplint, ‘betonlook’ kader, keramische gevelplavuizen, geïsoleerde metalen gevelbeplating en luifel;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing (groen getint);
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- kantoren metalstudwanden, houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (tussenmeter), gas, water;
- brandblusmiddelen.

VOORZIENINGEN
- vrije hoogte ca. 2,70 meter onder systeemplafond;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen en data-aansluitingen;
- verwarming door middel van cv-ketel met radiatoren;
- koeling door middel van airco splitunit;
- bergruimte/trapkast;
- luxe geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- luxe pantry met onder en bovenkastjes, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser;
- alarminstallatie.

HUURPRIJS
€ 675,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 47,50 per maand exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-ketel;
- periodiek onderhoud airco splitunit;
- periodiek onderhoud alarminstallatie en aansluiting meldkamer;
- glasbewassing buitenzijde;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- BIZ-vergoeding.

Voor de levering van gas, water en elektra wordt een maandelijkse vergoeding van € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht.

TELEFONIE / IT
Tegen een vaste vergoeding van € 90,- per maand exclusief BTW krijgt huurder de beschikking over een 10 Mb/s glasvezel internetaansluiting. Op diverse plaatsen in het gehuurde zijn data-aansluitingen aanwezig. Tevens kan huurder deze internetaansluiting gebruiken voor het aanvragen van telefonie.

HUURPERIODE
Minimaal 2 jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING
In overleg met de verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.