Schaapherderweg 5 h 2988CK Ridderkerk

Representatieve bedrijfshal op zichtlocatie met kantoor en betonnen verdiepingsvloer, op de hoek gelegen van een recent ontwikkeld bedrijvenverzamelgebouw. De unit beschikt over een betonnen verdiepingsvloer met ramen in de zijgevel, zeer ruime parkeermogelijkheden (12 stuks) en is gelegen op zichtlocatie aan de Schaapherderweg op bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk.

Onder de betonnen verdiepingsvloer is een afsluitbaar compartiment gecreëerd voor opslag doeleinden. Dit compartiment kan worden overgenomen.

Bedrijventerrein Cornelisland ligt langs de A15, is ruim opgezet en richt zich op een duurzame inrichting met hoogwaardige logistieke bedrijven.
Het gebied wordt voorzien van een uitstekende infrastructuur en een
groene uitstraling.

Locatie:
Bedrijventerrein Cornelisland ligt ten noordwesten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15. Uitstekende verbindingen naar de rijkswegen via de op-/afrit Reijerwaard in Barendrecht.

Afmetingen:
• bedrijfsruimte : ca. 186 m²;
• kantoorruimte : ca. 77 m² (in twee lagen);
• betonnen verdiepingsvloer : ca. 88 m².

Parkeren:
12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloeren;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- gevels betonplint, ‘betonlook’ kader, keramische gevelplavuizen, geïsoleerde metalen gevelbeplating en luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- kantoor metalstudwanden, hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,50 meter;
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,25 meter;
- vrije hoogte op de betonnen verdiepingsvloer c. 3,32 meter;
- betonnen verdiepingsvloer met ramen;
- stalen trap naar kantoorverdieping (en verdiepingsvloer);
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraat;
- wandcontactdozen;
- verwarming d.m.v. direct gestookte heater;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- uitstortgootsteen.

Kantoor
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- pantry met onder- en bovenkastjes;
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.875,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen.

Ter overname:
De volgende zaken worden door vertrekkend huurder ter overname aangeboden:
- afsluitbaar compartiment onder verdiepingsvloer van ca. 55 m²;
- airco-installatie;
- vlaggenmasten;
- binnenzonwering.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
De huurbetaling dient per maand vooruit plaats te vinden middels automatische incasso. Hiervoor tekent huurder een bij de huurovereenkomst horende incassomachtiging.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel:
A, geldig tot en met 18 februari 2026.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.