Laan van Zuid Hoorn 14 2289DE Rijswijk

Objectinformatie
Kantoorgebouw ‘Oversteen’ omvat in totaal circa 9.655 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over een hoog- en een laagbouw gedeelte. Beide delen worden met elkaar verbonden middels een ruim opgezette entree voorzien van receptie. De vloeren kenmerken zich door de efficiënte indeelbaarheid alsmede de hoeveelheid direct daglicht. Onder het object is een ruim opgezet parkeerterrein (deels overdekt) gelegen met een beschikbaarheid van 105 parkeerplaatsen. Het kantoor beschikt over een energielabel A.

Locatie
Het kantoor is gelegen in Businesspark Hoornwijck. Dit is een modern en hoogwaardig kantorenpark welke centraal is gelegen binnen de regio Haaglanden. De locatie kenmerkt zich met name door de uitstekende bereikbaarheid en de kwalitatieve bebouwing. Op het park zijn al diverse gerenommeerde organisaties gevestigd als Huawei, Lotto, Randstad, TNO Pensioenfonds en Petrogas.

Bereikbaarheid
Auto: Businesspark Hoornwijck is gelegen nabij de uitvalswegen van de A13 (Den Haag – Rotterdam) en de A4 (Amsterdam- Rotterdam). De rijksweg A12 (Den Haag – Utrecht) is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Middels de recent aangelegde ‘Boogie Woogietunnel’ is het centrum van Den Haag binnen enkele minuten bereikbaar.
Openbaar vervoer De halte van tram 15 (Nootdorp/Ypenburg – Den Haag) en tram 1 (Delft – Den Haag) is op loopafstand gelegen met een directe verbinding naar het centrum van Den Haag.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale oppervlakte volgens NEN 2580 bedraagt ca. 9.655 m² v.v.o. kantoorruimte, waarvan 3.237,92 m² beschikbaar is in de laagbouw (A) en 3.094,69 m² beschikbaar is in het hoogbouwgedeelte (B) van het gebouw.
Voor de verhuur is ca. 6.332,61 m² v.v.o. beschikbaar als volgt verdeeld:
Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.
• Begane grond Gebouw A 698,3 m² vvo
• 1ste verdieping Gebouw A 783,2 m² vvo
• 2de verdieping Gebouw A 806,6 m² vvo
• 3de verdieping Gebouw A 806,6 m² vvo
Totaal 3094,7 m² vvo

• Begane grond Gebouw B 655,8 m² vvo
• 1ste verdieping Gebouw B 652,5 m² vvo
• 2de verdieping Gebouw B 652,8 m² vvo
• 3de verdieping Gebouw B 652,8 m² vvo
• 4de verdieping Gebouw B 623,9 m² vvo
Totaal 3237,8 m² vvo

Parkeren
Er zijn 70 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage wat resulteert in een norm van 1:90, half verdiept onder het gebouw. In de semi-openbare parkeergarage, die direct naast 'Oversteen' is gelegen, zijn additionele parkeerplaatsen te huur.

Huur
Kantoorruimte: € 110,00 per m² vvo per jaar, exclusief BTW.
Parkeerplaats: € 1.250,00 per plaats per jaar, exclusief BTW
Servicekosten: € 46,00 per m² v.v.o. per jaar.

Opleveringsniveau
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
• Representatieve entree met bemande receptiebalie;
• Systeemplafonds met bandraster en HF-verlichting met spiegeloptiek en benaderingsschakeling;
• Twee liften per bouwdeel;
• Luxe sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
• Verwarming en koeling met behulp van warmtepomp;
• Verhoogde computervloer voor elektra-, data- en telefoonbekabeling
• Warmte- en koude terugwinning;
• 100% buitenlucht voor verwarming, koeling en ventilatie;
• Een pantry per verdieping;
• Toegangscontrolesysteem;
• Te openen ramen;
• Energielabel A.

Gebouw B (begane grond) is voorbereid voor de vestiging van een bedrijfsrestaurant.
Het kantoorgebouw is in de basis opgezet met een vrije overspanning van 14,40 meter. Per 1,80 meter is het gebouw in de langzijde vrij indeelbaar. Hierdoor is een groot aantal indelingsvarianten te realiseren, afgestemd op een verschillend gebruik van de ruimte.