Industrieweg 16 7949AK Rogat

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein Pavijen in Culemborg is aan de Industrieweg 16 dit zelfstandige kantoorunit met een moderne uitstraling beschikbaar. De kantoorruimte ter grootte van circa 433 m2 v.v.o. is verdeeld over een begane grond en
1e verdieping. Het is voorzien van verwarming middels radiatoren, zonwering, huidige pantry per verdieping, nieuwe airco’s, visgraat PVC vloer en zonnepanelen. Het kantoorgebouw is ingedeeld in meerdere kantoorruimtes, een archiefruimte en een eigen pantry per verdieping. De kantoorruimtes worden verlicht door de vele lichtinval, hierdoor ontstaan er mooie lichte kantoorruimtes.

Bedrijventerrein Pavijen is binnen 5 minuten te bereiken vanaf de A2. Op dit bedrijventerrein zijn een leuke mix aan bedrijven gevestigd waaronder de ALDI, de Bam en Van Ewijk Transport en Logistiek.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is het gebouw uitstekend te bereiken, de A2 bevindt zich op 5 autominuten afstand.

Openbaar vervoer:
Vanaf de Industrieweg 16 is NS-station Culemborg op 5 fietsminuten afstand. Daarnaast is de bushalte Wijsenbeekweg binnen 10 loopminuten te bereiken. Vanaf hier vertrekt een bus naar het NS-station Culemborg waar u binnen 2 minuten aankomt. Vanaf het NS-station Culemborg vertrekken op regelmatige basis treinen richting Utrecht CS, Den Bosch, Den Haag, Leiden en Amsterdam.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is circa 433 m2 v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 192 m2 v.v.o.
- 1e verdieping: circa 241 m2 v.v.o.

Deelverhuur bespreekbaar.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn 6 (zes) parkeerplaatsen, waarvan 2 (twee) toegewezen parkeerplaatsen met elektrisch oplaadpunt, beschikbaar. Verder zijn er in de nabije omgeving openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• eigen entree;
• huidige sanitair voorzieningen per verdieping;
• huidige systeemplafond;
• PVC vloer in de entree en de hal;
• huidige vloer in de kantoorruimtes;
• CV-installatie voorzien van radiatoren;
• huidige jaloezieën;
• kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
• airco-units (waar aanwezig);
• radiatoren (verwarmd d.m.v. een warmtepomp);
• huidige pantry per verdieping.
• intercominstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 90,00 per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar en € 500,00 per parkeerplaats per jaar met een elektrisch oplaadpunt, te vermeerderen met omzetbelasting

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• onderhoud CV-ketel;
• onderhoud warmtepomp;
• onderhoud buitenterrein;
• onderhoud intercominstallatie;
• glasbewassing;
• onderhoud en keuring van brandbeveiliging;
• levering gas, water, elektra (normaal + elektra waterpomp);
• 5% administratiekosten over hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.