Willem Barentszstraat 1 3165AA Rotterdam-Albrandswaard

Moderne kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van het representatieve en goed onderhouden kantoorgebouw gelegen aan de Willem Barentszstraat 1 te Rotterdam.

Algemeen
Het kantoorpand bestaat uit twee bouwlagen, voorzien van een compleet vernieuwde afwerking en installatie. Op de begane grond is restaurant ‘Les Routies’ gevestigd.

Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Eemhaven’ welke een directe aansluiting heeft met de A15. Rotterdam Centrum is op ca. 20 autominuten bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rhoon, Sectie E, Nr. 648, Groot 49 are en 70 centiare.

Indeling
Unit 4 - Totaal ca. 197,01 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

Parkeerplaatsen
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar, op het eigen parkeerterrein.
Huurprijs : € 500,00 excl. BTW per jaar, per parkeerplaats.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• Hoogwaardig opleveringsniveau;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• Wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
• Verwarming middels CV-installatie, vloerverwarming en radiatoren;
• Luxe pantry met bovenkastjes en aan de onderzijde 1 kastje met spoelbak en links en rechts onder het aanrechtblad betegelde loze ruimte en aansluitmogelijkheden voor vaatwasser en koelkast (exclusief vaatwasser en koelkast);
• Luxe betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset, fonteintje etc.;
• 4 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs
Unit 4 - € 2.354,16 per maand exclusief BTW en servicekosten, exclusief € 41,66 exclusief BTW per maand per parkeerplaats (4).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar, flexibele huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 40,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Periodiek onderhoud klimaat- ventilatiesysteem en airco-units behorende bij het gehuurde;
• Levering gas, water en elektra incl. het vastrecht
• Periodiek onderhoud de cv installaties;
• Periodiek onderhoud controle (brand)blusapparatuur- brandmelding installatie;
• Periodiek onderhoud zonwering buitenzijde (screens);
• Periodiek onderhoud verlichtingsarmaturen in de algemene ruimten;
• Periodiek onderhoud liftinstallatie;
• Glasverzekering;
• Onderhoud raambewassing buitenzijde;
• Vuilafvoer d.m.v. het plaatsen van container;
• Administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De levering van zaken en diensten heeft mede betrekking op andere daartoe behorende gedeelten, zijnde de gemeenschappelijke ruimten; entree, hallen, trapopgangen, bergingen en technische ruimte.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan “Albrandswaard Noord" d.d. 30-06-2015 van de Gemeente Albrandswaard en is bestemd voor “bedrijventerrein (art. 6)

a goederendistributiecentra, met bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
Distripark Albrandswaard Eemhaven, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, of met bedrijfsactiviteiten die niet in de
genoemde milieucategorieën voorkomen maar naar aard en invloed daarmee gelijk te stellen zijn, met uitzondering van:
1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel;
3. zelfstandige kantoren;
4. containerreparatie- en containeronderhoudsbedrijven;
5. opslagbedrijven van lege containers voor zover dit een zelfstandige bedrijfsactiviteit of een substantiële nevenactiviteit
van een bedrijf vormt;
6. nieuwe kwetsbare objecten;
7. nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten als geen sprake is van een functionele binding.
b bij de onder a genoemde functie behorende kantoren;
c bij de onder a genoemde functie behorende parkeervoorzieningen;
d bij de onder a genoemde functie behorende horeca-activiteiten uit categorie 2, 3 of 4 zoals genoemd in lid 1.46;
e erven, groenvoorzieningen en water.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.