Brielselaan 69 3081AA Rotterdam

Algemeen
Hoogwaardig, representatief en uniek bedrijfsverzamelgebouw aan de Maashaven, gelegen aan de Brielselaan, grenzend aan de Kop van Zuid. Het servicecentrum Maashaven biedt ruimte aan bedrijven die een relatie hebben met de Rotterdamse haven of met water in het algemeen.

Naast de beschikbaarheid van de bedrijfsruimte met bovengelegen kantoorruimte kan er ook een kade faciliteit met aangrenzend wateroppervlak worden aangeboden.

Tevens komt er op korte termijn een extra bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen aan een eigen kade van 75 meter lengte aan de Maashaven Westzijde (Havennummer 1357) en aan de Brielselaan op de grens van de Kop van Zuid met de Tarwewijk. Deze locatie bevindt zich in Rotterdam Zuid tussen de ingang van de Maastunnel en het Metrostation Maashaven aan de Dordtselaan. Via Dordtselaan of Pleinweg is er een goede verbinding met verkeersplein en inkoopcentrum Zuidplein. Zuidplein sluit aan op de Rotterdam omringende snelwegen A20, A13, A15 en A16. Het gehele complex is in 2004 opgeleverd. Tenslotte is er een eigen steiger, aangesloten op het watertaxi netwerk, welk strekt van Capelle tot Maassluis en middels de waterbus in verbinding staat met Zwijndrecht, Alblasserdam, Dordrecht en Sliedrecht. Met aan de overzijde het ontwikkelde Katendrecht met aldaar afgemeerd het SS Rotterdam.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie E, Nummer 5112. De oppervlakte bedraagt ca. 3.750 m².

Indeling
Beschikbaar voor verhuur:

ca. 915 m² bedrijfsruimte;
ca. 240 m² kantoorruimte;
ca. 200 m² buitenterrein;
ca. 20 m1 kade;
ca. 1.480 m² wateroppervlak.

Aanvullend zijn er parkeerplaatsen per plek op het parkeerdek te huur.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
• TL Verlichting;
• Betonvloer;
• Wasruimte met toiletten;
• Glad afgewerkte onderheide betonvloer;
• Vloerbelasting 2.000 kg/m²
• Overheaddeur aan de zijde van de kade (ca. 3,0 m1 br x ca. 5,0 m1 h);
• Verwarming d.m.v. heater(s);
• Krachtstroomaansluiting;
• Vrije hoogte ca. 7,25 m1;
• Brandmeldinstallatie;
• Elektra vermogen: 1.000 KVA, waarvan er thans 400 kva in gebruik is.

Kantoorruimte:
• Systeemplafond met inbouwarmaturen;
• Verwarming d.m.v. C.V.-radiatoren;
• Wandgoten t.b.v. data, elektra en telecom;
• Pantry;
• Toiletgroep;
• Liftinstallatie;
• Beveiligingsinstallatie;
• Koeling;
• Eigen entree;
• Vloerbedekking;
• Aanwezige inrichtingspakket;
• Bedrijfsrestaurant;
• Boardroom.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 75,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Buitenterrein: € 30,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Kade: € 450,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Water: € 15,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Parkeerplaatsen: € 750,00 per parkeerplaats per jaar

Kade
De kade, zijnde de ruimte tussen de bedrijfsruimten en het water, moet beschouwd worden als een algemene ruimte, met dien verstande dat elke bedrijfsruimte een deel krijgt toegewezen ter breedte van haar bedrijfsruimte met een diepte van 3,5 m. De overige ruimte, indien niet verhuurd, is ter beschikking voor laden en lossen en overige logistieke bewegingen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot exclusief BTW voor de nader te bepalen leveringen en diensten:

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 9 oktober 2028.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Tarwewijk van de Gemeente Rotterdam vastgesteld op 18 maart 2021 en is bestemd voor Bedrijf -3 met als dubbelbestemming 'waarde - archeologie 5' en dubbelbestemming 'waterstaat - waterkering'.

De voor 'bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven tot en met categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' tevens voor een bouwmarkt met een oppervlak van minimaal 1.000 m² b.v.o.;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3' tevens voor een reparatiewerf voor schepen met productie en verwerking van metalen (SBI-code 301.4);
d. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens voor een sportcentrum.

Milieuvergunning
De milieuvergunning is, als dwingend opgelegd door DCMR, centraal geregeld. Een copy van de vergunning zal worden aangehecht aan de
huurovereenkomst en de gebouw beheersorganisatie zal op naleving van het in de vergunning gestelde toezien. Zij zal daartoe bevoegdheden krijgen welke de huurder zal moeten accepteren. Kosten voor verkrijging en onderhoud van de vergunning zijn voor de huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.