Coolsingel 65 3012AC Rotterdam

Locatie
Het markante kantoorgebouw “Holbeinhuis” is gesitueerd aan de Coolsingel in het hart van het centrum van Rotterdam recht tegenover het oude Postkantoor. Het gebouw is opvallend door de aan de buitenzijde zichtbare mozieken aan de gevels Coolsingelzijde. Winkels (Beurstraverse, Hoogstraat, Lijnbaan, etc.), restaurants, hotels en diverse banken bevinden zich in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Haltes voor tram en bus zijn schuin tegenover het gebouw gelegen. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. Via de Coolsingel / Hofplein / Schiekade krijgt men aansluiting op de noordelijke ring rond Rotterdam. Via de Westblaak / Maastunnel / Zuidplein krijgt men aansluiting op de zuidelijke ring rond Rotterdam. Via de Schiedamsedijk / Boompjes / Maasboulevard komt men bij de A16 (Breda-Antwerpen en Gouda-Utrecht).

Oppervlakte
Kantoorruimte:

Bovengenoemde metrages zijn ingemeten conform NEN 2580, inclusief de toeslag van de algemene ruimte.

Parkeerruimte
In de “Holbeingarage”, gelegen achter het kantoorgebouw “Holbeinhuis” zijn parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. De parkeernorm bedraagt 1:85. Er is een huishoudelijk reglement van toepassing.

U kunt naast de aangeboden kantoorruimte tevens archiefruimte in het pand huren en bestaat de mogelijkheid tot het bijhuren van extra parkeerplaatsen.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 125,-- per m² per jaar (exclusief BTW).

Archiefruimte
€ 50,-- per m² per jaar (exclusief BTW).

Parkeerruimte
€ 1.650,-- per plaats per jaar (exclusief BTW).

Wijze van opleveren
2e verdieping
De verdieping is ingedeeld als kernkantoor, waarbij het trappenhuis, liftschacht en sanitaire ruimten middenin de verdieping zijn geprojecteerd. Door deze indeling profiteren alle ruimten op de verdieping van een geweldig uitzicht over zowel de Coolsingel als het Stadhuisplein.
De kantoorruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd, echter inclusief nieuw systeemplafond met verlichtingsarmaturen, basisinstallaties en eigen elektrameter.

6e verdieping
De ruimte op de 6e verdieping worden in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van een systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen, luxe glazen scheidingswanden, vloerbedekking en databekabeling (Cat.5).
Voorwaarden waaronder deze overname zal geschieden, zullen nader overeen gekomen moeten worden. Voorzieningen in het gebouw

Voorzieningen in het gebouw
Het gebouw beschikt over een representatief gerenoveerde entree aan de Coolsingel vanwaar toegang verkregen wordt tot de 2 liften.
Aan de achterzijde van het gebouw bestaat de mogelijkheid tot laden en lossen en gebruik van de goederenlift. Ook komt men via deze zijde bij de fietsenstalling.
De kantoorvloeren zijn voorzien van plafonds met verlichtingsarmaturen en het gebouw beschikt over een luchtbehandelinginstallatie met koeling.

Huurprijsherziening
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI- Alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statis­tiek (CBS), met dien ver­stande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Het servicepakket bestaat onder meer uit de volgende zaken:
- serviceabonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, verbruiksmeting, kosten meterhuur, vastrecht, telefoonkosten, storingen verhelpen, keuringsrechten en dergelijke ten behoeve van: 
- liften; 
- werktuigkundige en elektrotechnische installaties;
- leveringen, transport, verbruik en bemetering van water;
- leveringen, transport, verbruik en bemetering van stadsverwarming;
- gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizenen lampen;
- schoonhouden van de algemene ruimten en dienstruimten;
- leveren van sanitaire voorzieningen;
- onderhoud buitenzonwering;
- wassen van ruiten, kozijnen aan de buitenzijde van het kantoorpand alsmede bewassing van ruiten, kozijnen van de algemene ruimte (entree begane grond) aan de binnen- en buitenzijde;
- vuilafvoer;
- bewakingsdiensten (open en sluitronde, doormelding);
- rioolrechten, waterschapslasten en overige lasten ten gevolge van het gebruik,;
- kleine reparaties;
- beheer- en administratiekosten (ad. 5% van de leveringen en diensten).

Deze servicekosten zijn per kwartaal vooruit verschuldigd en zullen eenmaal per jaar op basis van nacalculatie met huurder verrekend worden.

Huurtermijn
5 jaar verlengingsperioden van steeds 5 jaar.

Bankgarantie
Ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Oplevering
In overleg.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.