Nieuwenoord 261 3079LK Rotterdam

Betreft
Het betreft een kantoorruimte gelegen op de begane grond aan de Nieuwenoord 261 te Rotterdam. Het object maakt onderdeel uit van een kleinschalige winkelstrip met daarboven appartementen. Naast het object zijn onder meer een snackbar, kapsalon en een huisartsenpraktijkgevestigd. Het totaal beschikbare vloeroppervlak bedraagt circa 73 m2.

Oppervlakte/indeling
Begane grond: circa 73 m2 kantoor- en praktijkruimte

Parkeren
Langs de openbare weg zijn ruim voldoende (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar

Locatie/bereikbaarheid
Het pand is gelegen in een woonwijk aan de Oostzijde van IJsselmonde De Nieuwenoord is goed te bereiken per auto, diverse uitvalswegen, A15 en A16 zijn gemakkelijk te bereiken. De bushalte (lijn 76) ligt pal voor de deur waardoor de bereikbaarheid per openbaar vervoer ook goed is. Op circa 10 minuten fietsen zijn diverse horecagelegenheden, winkels en een bioscoop gevestigd.

Het te huren kantoorpand bevindt zich middenin een diverse woonwijk en is gevestigd in de plint van een appartementencomplex. De omgeving kenmerkt zich door de grote hoeveelheid (gemeente) groen en brede trottoirs. Tevens is er meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid op loopafstand. Directe buren zijn o.a. de Buurtwinkel, een huisartsenpraktijk en een snackbar, wat zorgt voor prettige ruring en voldoende aanloop.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco staat maar is onder andere voorzien van:
- Toiletgroep met voorportaal;
- Elektrabekabeling en WCD’s;
- Internet aansluiting;
- Te openen ramen voorzien van dubbelglas;
- Rondom gestuukte wanden;
- Vloerafwerking (laminaat).

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperiode(n) zijn bespreekbaar.

Huurprijs
€1.625,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Nader te betalen.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
Per september 2023