Waalhaven Z.z. 11 3089JH Rotterdam

Betreft
Het onlangs opgeleverde kantoorgebouw “Port City III" is van zeer bijzondere architectuur, ontworpen door Ector Hoogstad / Benthem Crouwel Architecten, en is gelegen aan de Waalhaven ZZ te (3089 JH) Rotterdam. Het gebouw bestaat totaal uit ca. 6.918 m2 kantoorruimte. De kantoren zijn bestemd voor bedrijven met een binding in de maritieme sector en/of industrie. Thans is er in Port City III circa 2.280 m2 kantoorruimte met een eigen entree beschikbaar verdeeld over de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping. Er zijn huurmogelijkheden vanaf circa 390 m2 kantoorruimte.

Locatie
Port City bestaat uit een viertal kantoorgebouwen van elke ca. 8.000 m2 vloeroppervlak en een ruime hoeveelheid overdekte parkeerplaatsen (1:45 m2 b.v.o.). Het stedenbouwkundig ontwerp van Port City is gemaakt door Ector Hoogstad Architecten. De 4 gebouwen staan op een half verdiepte parkeergarage. Over het geheel ligt een enorm houten “scheepsdek" met daarop publieke ruimte van waaruit kan worden genoten van een van Rotterdamse mooiste en spectaculairste havenvergezichten. Op de begane grond van gebouw Port City II is een lunchroom annex koffiecorner gevestigd. Bedrijven zoals Evergreen, Argos Group, Broekman Group, Rotterdam Port Promotion Council en Deltalinqs hebben reeds gekozen voor de locatie Port City.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen zowel met de auto als het openbaar vervoer. Er is een aansluiting met de watertaxi en bushalte. Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (zowel snelweg A15 als A16).

Oppervlakte
Voor de verhuur is thans ca. 2.280 m2 kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond      ca.      390 m2 kantoorruimte
1e verdieping       ca.     945 m2 kantoorruimte
2e verdieping       ca.     945 m2 kantoorruimte
Totaal                   ca.   2.280 m2 kantoorruimte

Huurmogelijkheden vanaf 390 m2 kantoorruimte. Huurder heeft de mogelijkheid van een eigen entree aan de oostzijde van het gebouw.

 
Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich een half verdiepte parkeergarage. Vanaf de entree en de parkeergarage zijn de kantoorruimte intern bereikbaar via de liften en het trappenhuis. De parkeermogelijkheden met een parkeernorm van 1:45 zijn uitstekend.

Kenmerken & voorzieningen
- bijzonder fraaie architectuur (Ector Hoogstad Architecten & Benthem Crouwel Architecten);
- panoramisch en spectaculair zicht over de Waalhaven;
- moderne glasvlies gevels;
- duurzaam ontwerp en bouw waaronder CO2 reducerende toepassingen zoals KWO (koude-/warmte opslag) installatietechniek;
- royale en zeer hoogwaardig afgewerkte entree;
- 4 liften;
- gescheiden toiletgroepen per verdieping;
- pantry op de 1e verdieping;
- vloerbedekking;
- zeer royale en representatieve entreeruimte op de begane grond met entree-ingangen met tourniquetjes;
- aansluiting op glasvezel (breedbandnetwerk havengebied);
- zeer aantrekkelijke buitenruimte in de vorm van een grote houten scheepsdek rondom de Port City gebouwen;

Huurprijs
Kantoorruimte        € 155,-- per m2 per jaar;
Parkeerplaatsen    € 990,-- per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW, per prijspeil 1 juni 2013.

Servicekosten
Een voorschotbedrag ter grootte van € 30,-- per m2 per jaar exclusief omzetbelasting voor de navolgende leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud, keuring en certificering van gebouwgebonden installaties (bijvoorbeeld verwarmings-, koel- en liftinstallaties, lbk’s etc,);
- periodiek onderhoud, keuring en certificering van de brandmeld- en/of inbraakcentrale’s;
- verbruik van elektra, gas en water inclusief vastrecht en transportkosten (algemene gemeenschappelijke ruimten of, indien geen tussenbemetering, ook voor eigen verbruik);
- schoonmaak algemene ruimten;
- schoonmaak collectieve sanitaire voorzieningen inclusief handdoekautomaten, zeep etc.;
- glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten;
- ongediertebestrijding;
- parkmanagement (kosten m.b.t. terreinbeheer);
- 5 % administratiekosten.

Huurtermijn
5 jaar aansluitende verlengingsperioden tot en met uiterlijk 31 mei 2023.

Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks op 1 juni, voor het eerst op 1 juni 2014, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens" Laag (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Bankgarantie
Een bankgarantie ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, d.w.z. 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Verhuurder kan eventueel nadere eisen stellen m.b.t. de door huurder te verstrekken zekerheidsstelling.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie juli 2003).