Westersingel 34 3014GS Rotterdam

Een verborgen parel in Leeuwarden! Gelegen op één van de mooiste locaties aan de rand van de binnenstad en met uitzicht op de stadsgracht en de Harmonie, tref je dit fraaie vrijstaande grachtenpand. Deze imposante en karakteristieke woning aan de Westersingel in Leeuwarden werd gebouwd in 1903, naar het ontwerp van de Leeuwarder architect H.H. Kramer. Oorspronkelijk gebouwd als directeurswoning in de Vernieuwingsstijl. De voorgevel heeft een gemetselde begane grond, een gepleisterde verdieping met een markante hoekopbouw met dakoverstek en ernaast een lessenaarsdak met kapel. Aan de achterzijde is serre aanwezig alsmede een royaal dakterras op de tweede verdieping. Niet voor niets is dit een gemeentelijk monument!

Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 274 m2 verdeeld over drie woonlagen. De perceelgrootte bedraagt 335 m2 van dit statige woonhuis. Dit is ook direct één van de grootste percelen in de straat met een achtertuin (met achterom) van ca. 18m diep. De woning heeft vele authentieke elementen waaronder (verborgen) oorspronkelijke plafonds met randlijsten en sjabloonschilderingen.

De bestemming volgens het bestemmingsplan Leeuwarden-Vosseparkwijk is de bestemming Gemengd-2. Wat inhoudt dat het pand geschikt is voor wonen en/of werken. De indeling voor zowel wonen of werken of een combinatie van beide is uiterst functioneel en praktisch. De gemeente zal de straat opnieuw gaan inrichten tot 30km zone en de straat meer allure geven! Dit pand wordt verkocht vanwege een bedrijfsverhuizing.

Kom jij dit prachtige woon-/werkpand bekijken? We laten je graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.

Indeling o.a.:

Begane grond (opp. 121 m2):
- centrale hal
- meterkast
- in totaal drie ruime werk- en/of woonkamers van resp. 14m2, 25m2 en 31m2
- garderobe
- bergruimte
- toilet met fonteintje
- keuken met inbouwapparatuur en naastgelegen ruime bijkeuken
- doorloop naar tussenhal met twee deuren naar de steeg en tuin
- aangebouwde stenen berging

1e verdieping (opp. 103 m2):
- bordestrap naar de overloop
- toilet met fonteintje
- aan achterzijde een kamer van 10m2 met vaste kast
- aan voorzijde een kamer van 26m2
- aan voorzijde een kamer van 21m2 met vaste kast

2e verdieping (opp. 50 m2):
- vaste trap
- overloop
- drie vertrekken
- nader in te richten slaapkamers
- dakterras van 45m2

Algemeen:
- gemeentelijk monument
- perceel 335m2 eigen grond
- woonoppervlak 274m2
- dakterras 45m2
- achtertuin op het westen 160m2 met achterom
- authentieke elementen zijn nagenoeg geheel behouden
- bouwhistorisch rapport aanwezig
- het pand wordt verkocht 'as is, where is'