Voorstad 19 6131CP Sittard

Uniek winkelpand met appartement in hartje Tiel!

Dit bijzondere, karaktervolle winkelpand uit de vorige eeuw, gelegen aan de Voorstad 19 in Tiel, biedt een unieke kans voor ondernemers in het bruisende hart van de stad. Met een veelzijdigheid aan mogelijkheden, is dit pand ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. De Voorstad is een populaire locatie en dit object ligt recht tegen over Blijdesteijn, naast H&M en diverse andere winkels. De Voorstad is volledig bezet qua winkels en hierdoor kunnen we echt spreken van een A-locatie.

Boven de winkelruimte bevindt zich een comfortabel appartement, waardoor wonen en werken gecombineerd kunnen worden. Het appartement is modern ingericht met een royale slaapkamer op de tweede verdieping, een inloopbadkamer, een riante woonkamer met woonkeuken en als kers op de taart een gezellig dakterras! Het appartement heeft geen eigen ingang en mag ook voor bedrijfsdoeleinden gebruikt worden.

Op iedere verdieping is een separaat toilet aanwezig, daarnaast is er op de begane grond nog een pantry te vinden. En er is een kelder voor berging. Het winkelpand beschikt over een energielabel A+ en de woning over een energielabel C!

Toegestane activiteiten:

Op de begane grond en de verdieping(en):
- detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
- dienstverlening;
- horeca van horecacategorie 1;
- expositieruimten;
- cultuur en ontspanning, met daaraan gerelateerde ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
- horeca tot en met horecacategorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
- horeca tot en met horecacategorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3';

op de verdieping(en):
wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet mag toenemen;

met daaraan ondergeschikt:

- wegen en paden;
- groenvoorzieningen;
- speelvoorzieningen;
- parkeervoorzieningen;
- nutsvoorzieningen;
- waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;
- de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden-bedrijven;
- bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

met de daarbij behorende:

- tuinen, erven en terreinen;
- gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tiel, een bruisende stad gelegen in het hart van Nederland, biedt een schat aan mogelijkheden en faciliteiten voor zowel bewoners als bezoekers. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd, combineert Tiel moeiteloos historische charme met moderne voorzieningen. Wat betreft bereikbaarheid, is Tiel gunstig gelegen langs verschillende belangrijke transportroutes. De stad is goed verbonden met de rest van Nederland dankzij het uitgebreide wegennetwerk en het openbaar vervoer. Het centraal station van Tiel fungeert als een knooppunt voor treinreizen, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is vanuit steden zoals Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Bovendien biedt het station goede verbindingen met omliggende dorpen en steden, waardoor het een ideale bestemming is voor pendelaars en toeristen. Eenmaal in Tiel aangekomen, worden bezoekers verwelkomd door een levendige stad met een scala aan faciliteiten. Het historische stadscentrum biedt een pittoreske ambiance, gezellige pleinen en karakteristieke gebouwen. Winkelliefhebbers zullen genieten van de diverse boetieks, speciaalzaken en lokale markten die een scala aan producten aanbieden, variërend van ambachtelijke waren tot mode en gastronomie. Voor cultuurliefhebbers zijn er tal van bezienswaardigheden om te verkennen, waaronder historische monumenten, musea en kunstgalerijen. De stad staat bekend om haar jaarlijkse fruitcorso, een kleurrijk evenement waarbij praalwagens versierd met fruit en bloemen door de straten van Tiel trekken, wat een beroep doet op zowel locals als toeristen van verder weg. Wat betreft recreatiemogelijkheden biedt Tiel ook veel mogelijkheden. De stad is omgeven door prachtige natuur, waaronder uitgestrekte boomgaarden, schilderachtige rivieroevers en sfeervolle parken, waardoor het een ideale bestemming is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast zijn er tal van sportfaciliteiten, waaronder sportclubs, zwembaden en fitnesscentra, die zorgen voor een actieve en gezonde levensstijl.

Kortom, Tiel is een stad die voor iedereen iets te bieden heeft. Met uitstekende bereikbaarheid, een levendig stadscentrum en een breed scala aan faciliteiten en activiteiten, is het een bestemming die het ontdekken waard is, of je nu op zoek bent naar cultuur, winkelen, recreatie of gewoon een gezellig dagje uit.

Dit pand biedt een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed gelegen ruimte in het hart van Tiel. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen!