Tolhuisstraat 16 4001LN Tiel

Gerenoveerde winkelruimte in het centrum van Tiel. Het object betreft de begane grond van een klassiek winkelpand. De winkelruimte ligt vlak bij de zuidoostelijkegrens van het voetgangersgebied van het centrum van Tiel, bij de hoek van de Weerstraat en de Kleibergsestraat. Deze plek is geen A1 locatie maar ontwikkelt zich door vestiging van diverse speciaalzaken en daghoreca tot een gezellig hoekje van het centrum aan een aanlooproute van het voetgangersgebied. De te verhuren ruimte heeft een vloeroppervlak van circa 65 m² VVO en een frontbreedte van circa 4,5 m.

Oppervlakten en afmetingen. bruto vloeroppervlak circa 73 m² BVO; netto vloeroppervlak circa 65 m² VVO; vrije hoogte variabel; frontbreedte circa 4,5 m¹.

Het pand is een traditioneel in steen opgetrokken woon- en winkelpand. De gehele begane grond wordt te huur aangeboden met uitzondering van het gedeelte waar zich de trapopgang bevindt van de boven de verhuren winkelruimte gelegen woningen. De draagconstructie van het pand bestaat uit gemetselde wanden en houten verdiepingsvloeren. De vloer van de woning boven de winkelruimte is voorzien van een “bouwkundig" plafond. De vloer van de winkelruimte is een betonnen vloer. De winkelruimte is aan de straatzijde voorzien van een nieuwe houten pui; passend in de sfeer van de oude binnenstad.

De indeling van het object is als volgt. Aan de straat zijde bevindt zich een ruimte van netto 4,3 meter breed direct achter de gevelpui. Ongeveer halverwege de totale diepte van het pand (circa 18 meter) bevindt zich een versmalling die gevormd wordt door de trapopgang van de bovenwoningen. Achter de versmalling bevindt zich het tweede deel van de winkelruimte dat met 3,9 meter iets smaller is dan het voorste deel. Achterin de winkelruimte bevindt zich een, met een scheidingswand optisch afgesloten, gedeelte met een toiletruimte en een pantry.

De voorzijde van het object is bereikbaar met auto"s. Parkeren direct voor het object is niet toegestaan. Laden en lossen is wel mogelijk. In de directe omgeving bevinden zich een beperkt aantal parkeerplaatsen voor kort betaald parkeren. Er kan verder worden geparkeerd op de openbare parkeerplaatsen die rondom het centrum zijn gelegen.

De gemeente Tiel heeft een nieuw bestemmingsplan goedgekeurd voor de binnenstad. Dit nieuwe bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk. In dit nieuwe bestemmingsplan met de titel “Bestemmingsplan Binnenstad Gemeente Tiel" heeft het object de bestemming “Centrum-2". Gronden zijn bedoeld voor detailhandel; dienstverlening; ambachtelijke bedrijven, ateliers en galeries; horeca van categorie 1. Horeca van categorie 1 is winkelondersteunende horeca; bereiding van etenswaren al of niet voor consumptie ter plaatse; nevenactiviteit het vestrekken van dranken. Voorbeelden van horeca van categorie 1 zijn lunchrooms, ijssalons en broodjeszaken. Cafés en snackbars vallen onder een andere categorie die niet is toegestaan op deze plaats. Specifieke informatie over de gebruiksmogelijkheden of de bestemming kunnen verkregen worden bij de gemeente Tiel.

Omzetbelasting over de huurprijs is niet van toepassing. Betaalperiode per maand vooraf. De huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen. Servicekosten bestaande uit onder andere elektraverbruik, gasverbruik, waterverbruik en onderhoud van de cv-installatie zullen in rekening worden gebracht. Hiervoor dient een voorschot te worden betaald. Het object wordt geleverd in de huidige staat inclusief de aanwezige installaties.

Huurovereenkomst conform ROZ model winkelruimte. De overeenkomst zal worden aangegaan voor een periode van 5 jaar en 5 optiejaren. De huurprijs zal jaarlijks geïndexeerd worden conform de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst.

Aanvaarding: in overleg. Uitgebreide informatie inclusief plattegronden is beschikbaar.