Jules Verneweg 125 B+C 5015BK Tilburg

ALGEMEEN
Deze kantoorruimte is gelegen op een prominente hoeklocatie aan de Jules Verneweg/Zuiderkruisweg op het bedrijventerrein Loven. Het betreft tweetal kantoorruimten gesitueerd op de eerste etage. De onderburen van het complex zijn Gévier Dales (groothandel sanitair en watertechniek) en Hansa-Flex (hydrauliek).

Het gaat om zeer representatieve ruimtes, die ruimschoots voldoen aan de moderne eisen voor een efficiënt kantoor. De ruimten worden in casco plus staat opgeleverd; de vloerafwerking en eventuele nadere kantoorindeling kan huurder naar diens smaak uitvoeren.

In onderling overleg met verhuurder en huurder kan de kantoorruimte op maat worden opgeleverd, denkt u aan b.v. aan een kantoordeling, vloerafwerking, ingericht met modern kantoormeubilair.

LIGGING
Het bedrijfscomplex waar de aangeboden kantoorruimtes deel van uit maken is gelegen op bedrijventerrein Loven op een unieke zichtlocatie. De Jules Verneweg is de belangrijkste (doorgaande) weg van bedrijventerrein Loven. Dit gebouw is gelegen precies waar de Jules Verneweg de Noord-Oost tangent nadert, nabij de afslag naar de Burgemeester Bechtweg (N261) en direct naast de RTT (Rail Terminal Tilburg). Bedrijventerrein Loven beschikt daarnaast over een Containerhaven (Barge Terminal Tilburg) waardoor ook vervoer van containers per (binnen)wateren tot de mogelijkheden behoort.

DOELGROEP
De ruimte is o.a. geschikt voor gebruik als kantoor, showroom, overige (zakelijke) dienstverlening dan wel een combinatie hiervan.

BEREIKBAARHEID
Door de directe ligging aan de Noord-Oost tangent (Burgemeester Bechtweg N 261) is Loven perfect ontsloten naar het landelijke autosnelwegennet (A58, A59 en via A65 naar A2).

De aanwezigheid van zowel een Railterminal als een Bargeterminal maken dat (container)vervoer per spoor en per water uitermate efficiënt kunnen gebeuren. De dichtstbijzijnde luchthaven (Eindhoven Airport) ligt op 30 km. Kortom bereikbaarheid in optima forma!

PARKEREN
Op eigen terrein bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op het voorgelegen terrein. Per kantoorunit van ca. 185 m² zijn ca. 5 parkeerplaatsen beschikbaar.

OPPERVLAKTEN
De entree van de kantoorruimte bevindt zich op de begane grond waar u via de ontvangsthal en middels een trap toegang heeft tot uw eigen zelfstandige ruimtes. De oppervlaktes zijn als volgt".

Jules Verneweg 125B:
Eerste etage (links) : ca. 185 m²

Jules Verneweg 125C:
Eerste etage (rechts) : ca. 185 m²

De ruimten zijn flexibel in te delen. Het is ook mogelijk om de twee ruimtes in zijn totaliteit als één geheel te huren door een verbindende doorgang te maken in de huidige scheidingswand. Indien gewenst kan de ruimte gebruiksklaar (turn-key) en gemeubileerd worden opgeleverd. Graag maken wij voor u een “maatpak"-offerte op basis van uw eigen wensen.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object: bedrijven.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is voorzien van:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Paneelradiatoren met thermostatische kranen, CV gas HR ketel;
- Pantry;
- Toiletgroep (dames en heren gescheiden);
- Gladde betonnen vloeren;
- Gladde (deels gestucte) wanden;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing met dauerluftung.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A, geldig tot maart 2030.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 20.000,= per jaar excl. BTW (per unit ca. 185 m²)

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden nader bepaald; afhankelijk van het overeen te komen servicepakket.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.