Ringbaan-Noord 193 5046AB Tilburg

OMSCHRIJVING
Direct aan het Ringbanenstelsel op een markante zichtlocatie gelegen, representatief vrijstaand kantoorgebouw anno 2006. In dit gebouw is thans ca. 1.830 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur.

LIGGING
Het kantoor bevindt zich op een opvallende hoeklocatie aan de Ringbaan-Noord, in de Kanaalzone (bedrijvenstrook Goirke-Kanaaldijk) tussen de Ringbaan-Noord en het Wilhelminakanaal. In deze strook bevindt zich een diversiteit aan bedrijvigheid al dan niet in combinatie met kantoorfunctie. Tegenover het kantoorgebouw bevindt zich een woonwijk. En vlakbij ligt het bekende kunstwerk het “Draaiend Huis" op de Hasseltrotonde.

BEREIKBAARHEID
De Ringbaan Noord is één van de bekende rondwegen rondom het centrum van Tilburg. Deze hoofdontsluiting zorgt voor een goede bereikbaarheid. Zowel naar het stadscentrum en de overige stadsdelen van Tilburg als naar de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en de dorpen rondom Tilburg.
Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar: vlakbij bevindt zich een bushalte (bij het ziekenhuis) met o.a. een verbinding naar het Centraal Station (10 minuten).

DOELGROEP
(Zakelijke) dienstverlening, zoals bijvoorbeeld administratie- of handelsbedrijven, webshops, etc.

OPPERVLAKTEN
Het kantoorgebouw, in totaal groot ca. 2.030 m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak), bestaat uit een begane grond en twee verdiepingen. Een gedeelte van de begane grond is in gebruik bij eigenaar. De volgende ruimtes worden momenteel te huur aangeboden:

- circa 350 m² vvo kantoorruimte op de begane grond (van de totale 550 m²);
- circa 780 m² vvo kantoorruimte (de gehele 1e verdieping);
- circa 700 m² vvo kantoorruimte (de gehele 2e verdieping).
_______________________________________________________________
Totaal beschikbaar: ca. 1.830 m² vvo kantoorruimte.

Deelverhuur is mogelijk. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn geen parkeerplaatsen beschikbaar. Er bevinden zich in de directe omgeving voldoende gratis openbare parkeerplaatsen.

VOORZIENINGEN
Het object kent een hoogwaardig en compleet afwerkingsniveau en beschikt o.a. over de navolgende voorzieningen:
• representatieve entree, hal;
• trappenhuis en liftinstallatie;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• ventilatiesysteem in combinatie met topkoeling;
• centrale verwarming middels radiatorensysteem;
• vloerbedekking;
• kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
• zonwering d.m.v. screens en isolerende beglazing;
• alarminstallatie.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel B.

BESTEMMING
Het kantoorgebouw maakt deel uit van een bedrijfscomplex. Volgens het vigerende bestemmingsplan “Oude Stad Noordwest 2016" is deze locatie bestemd voor “Gemengd Grootschalig" en is divers gebruik voor o.a. bedrijfsdoeleinden, kantoor en dienstverlening toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte is als volgt:
• Kantoorruimte begane grond: € 125,- per m² per jaar exclusief BTW;
• Kantoorruimte 1e verdieping: € 100,= per m² per jaar exclusief BTW;
• Kantoorruimte 2e verdieping: € 100,= per m² per jaar exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot voor de vergoeding van de servicekosten bedraagt ongeveer € 30,= per m² per jaar exclusief BTW. Hierin zijn o.a. de kosten voor verwarming, verlichting, water, onderhoud installaties etc. inbegrepen. De werkelijke kosten zullen jaarlijks op nacalculatie worden verrekend.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt tenminste drie jaar met daarna verlengingsmogelijkheid voor onbepaalde tijd.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand of kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.