Provincialeweg 126 5334JK Velddriel

ZICHTLOCATIE! 1500 m² bedrijfsterrein met rietgedekte (bedrijfs)woning, verhard buitenterrein, 90 m² hal en uitbreidingsmogelijkheden.

Als je op zoek bent naar de perfecte combinatie van wonen en werken, is dit je kans. Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1935, heeft in 1991 een grondige renovatie ondergaan en biedt nu moderne gemakken en veel ruimte. De woning voelt robuust aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Rondom de woning is er voldoende ruimte voor een prachtige tuin, terwijl er nog steeds voldoende verhard buitenterrein overblijft voor bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er een bestaande hal van ca. 90 m² en is er in 2011 een vergunning verleend voor een nieuwe hal van 280 m². De bestemming is bedrijfsruimte.

Wonen: De woning heeft een stijlvolle uitstraling met een rietgedekte overkapping die momenteel als berging en terras wordt gebruikt, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot carport. Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte: een ruime woonkamer, leefkeuken, een kantine of werkkamer met tweede toilet, een extra slaapkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderslaapkamer. De badkamer op de eerste verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, derde toilet, dubbele wastafel en een sauna. Aansluitend aan de kantine bevindt zich een ruime berging van 6,75 x 5,90 meter met een elektrische roldeur. Vloerverwarming is aanwezig in de hal, woonkamer en keuken.

Bedrijf: De bedrijfsruimte op het perceel is eenvoudig van opzet, met betonklinkers als vloer, stalen profielplaten voor de wanden en het dak, en een voorgevel van sandwichpanelen met loop- en roldeur. De ruimte is uitgerust met TL-verlichting en heeft een breedte van 11,50 meter en een diepte variërend van 6 tot 9 meter. Het buitenterrein is grotendeels verhard, maar kan ook deels worden gebruikt voor tuinaanleg indien gewenst. Er is een duidelijke scheiding mogelijk tussen zakelijk en privé.

Locatie: Voor bedrijven die op zoek zijn naar zichtbaarheid is dit een ideale locatie. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A2 en heb je een snelle verbinding naar zowel Zaltbommel als Den Bosch.