Bijsterhuizen 2415 6604LK Wijchen

BIJSTERHUIZEN 2415 WIJCHEN

Modern en hoogwaardig bedrijfspand, gelegen op bedrijventerrein Bijsterhuizen-Noord (Wijchen) met 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijfspand, bestaat uit een bedrijfshal, kantoorruimten en entresol.
Het bedrijventerrein ligt aan de A73 en de A326, een zeer strategische locatie. De regio beschikt over snelle aansluitingen per weg, water en spoor met West-Europese afzetgebieden in alle windstreken.

Bereikbaarheid:
Bereikbaarheid per auto;
Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met eigen vervoer. Bijsterhuizen ligt aan de rijksweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de provinciale weg A326 (Nijmegen-Wijchen).
Bereikbaarheid per OV;
Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station (Nijmegen - Dukenburg) ligt op 4 kilometer afstand en er rijden meerdere buslijnen over het bedrijvenpark.

Vloeroppervlakte:
Het totale metrage bedraagt ca. 678 m² v.v.o. verdeeld over de volgende oppervlaktes:
Bedrijfshal: ca. 335 m² v.v.o.
Kantoorruimten: ca. 178 m² v.v.o.
Entresol: ca. 165 m² v.v.o.
*Deze oppervlaktes zijn conform verstrekte plattegrondtekening en inmeting op locatie, geen meetstaat aanwezig.

Indeling:
Ruim, hoge en lichte ontvangsthal, waaraan 2 kantoorruimten, de keuken, gescheiden nette toiletgroep en de trap naar de kantoorruimte op de eerste etage.
1e etage: Grote kantoor-/vergaderruimte alsmede een opslagruimte.
Bedrijfsruimte: hoge bedrijfsruimte met gedeeltelijk entresol.
De bedrijfsruimte is voorzien van lichtstraten en een hoge overheaddeur met glas, waardoor het prettige werkruimte is.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat; leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Doch voorzien van:
- Alarm en databekabeling;
- Vloerverwarming/ koeling middels GEO thermie met eigen aardwarmtebronnen;
- Hoogwaardige isolatieschil;
- Afgewerkte wanden en systeemplafonds met verlichting;
- HACCP bedrijfsvloerafwerking;
- Dubbel toiletgroep;
- Luxe pantry met inbouwkeuken.

Parkeren:
Er bevinden zich 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
De vigerende bestemming van het object betreft Bedrijfsdoeleinden I. De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat;
1. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2", uitsluitend bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1", uitsluitend bedrijven t/m categorie 4.1 zijn toegestaan;
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
€ 45.000,- exclusief BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
De service kosten bedragen € 5,- per m² per jaar, exclusief BTW. De servicekosten hebben onder meer betrekking op het tuinonderhoud, onderhoud aardwarmte/koeling systeem, onderhoud overheaddeur-installatie, branddetectie en blusmiddelen comfort behandeling en gevel en externe glasbewassing. Huurder sluit een contract op naam voor de levering van gas, water en elektra in het gehuurde bij een energieleverancier.

Huurtermijn:
5 jaar

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
1 september 2025