Jacob Gerritstraat 15 2611ES Delft

In het hart van het Delftse winkelgebied gelegen treft u hier een fraaie winkel met bovengelegen woning. In de doorloop van de Markt richting winkelgebied Zuidpoort is dit met recht een A locatie te noemen. Het gehele object is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en hiermee direct te betrekken. De winkelruimte op de begane grond wordt geleverd in verhuurde staat maar een levering vrij van huur- en gebruik is tevens bespreekbaar.

De indeling is als volgt:

Jacob Gerritstraat 15A:
Entree van de winkelruimte met een frontbreedte van 2.85 meter. Open ruimte welke beschikt over een pantry en een toilet aan de achterzijde van de winkel. Verwarming middels 'luchtgordijn'. Tussenmeters voor het water en elektra aanwezig.

Jacob Gerritstraat 15B (eigen voordeur aan de straat):
Entree in hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet welke is voorzien van een wastafel. Via de stalen deur is er toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde is er ruimte voor een goed formaat eettafel. In het hart van de woonkamer staat de eigentijdse keuken welke is voorzien van koelkast, vriezer, koffiezetapparataar, combioven en een inductie kookplaat met afzuigkap. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels openslaande deuren is er toegant tot het fraai aangelegde zonneterras. Deze buitenruimte is gelegen op het Zuidwesten wat betekent dat de zon ruimschoots aanwezig is.

2e verdieping:
Overloop met slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van airconditioning. Moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handoekradiator. Apart ruimte met opstelplaats CV combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede slaapkamer aan de voorzijde gelegen.

BESTEMMING
De bestemming is 'centrum - bijzonder winkelgebied'. De voor 'Centrum - Bijzonder winkelgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- detailhandel;
- horeca;
- dienstverlening;
- culturele voorzieningen;
- maatschappelijke voorzieningen;
- ter plaatse van de aanduiding 'beschermd stadsgezicht' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van bouwhistorische waarden;
- bijbehorende voorzieningen;
- inpandige fietsenstallingen.

Voor meer informatie inzake de mogelijkheden verwijzen wij u graag door naar het bestemmingsplan welke inzichtelijk is in het omgevingsloket. Een kopie van de bestemmingsregels treft u tevens in het Move account.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1855, volledige gerenoveerd in 2020
- Gebruiksoppervlakte wonen 139 m2 conform de NVM meetinstructie, dit is inclusief de 60 m2 van de winkel
- Verwarming en warm water middels CV combiketel uit 2020
- Het gehele object is gerenoveerd in 2020
- Winkelruimte op de begane grond is thans verhuurd maar een levering vrij van huur- en gebruik is tevens bespreekbaar. Huidige huurprijs op het huidige contract is € 3.296,34 inclusief BTW. Huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.
- De winkelruimte staat thans ook te huur voor € 2.750,- exclusief BTW
- De winkelruimte heeft een energielabel A - Jacob Gerritstraat 15 A
- De bovengelegen woning heet een energielabel B - Jacob Gerritstraat 15 B met daarbij de volgende opmerking van de EPA adviseur: Het huidige definitieve energielabel komt uit op een B label. Het is zeer aannemelijk dat het dak is geïsoleerd. Helaas kon dit niet hard bewezen worden. Indien bewezen kan worden dat het dak geïsoleerd is met een Rc-waarde van minimaal 2.6 komt het energielabel op een A.

Overweegt u dit (beleggings)pand te kopen?....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!