Nieuwstraat 3 3311XR Dordrecht

Het betreft hier een karakteristieke ruimte waarin uw ambacht of professie uitstekend tot zijn recht komt. De ligging is in het prachtige historische centrum van Leiden nabij de Burcht, Hooglandsekerk en recht tegenover de bibliotheek. De ruimte is volledig gesitueerd op de begane grond en onder andere voorzien van een pantry en toilet. Parallel aan de Nieuwstraat bevindt zich het winkelgebied Nieuwe Rijn waar elke woensdag en zaterdag de Leidse markt wordt gehouden. In de directe omgeving bevindt zich een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, cafés en bezienswaardigheden.

Locatie
Het pand bevindt zich midden in het centrum van Leiden en is goed bereikbaar met de auto via de snelwegen A4 en A44. Het ligt aan een zijstraat van de Hooigracht, een belangrijke route in de binnenstad. Openbaar vervoer, met name bussen, biedt eveneens goede verbindingen, aangezien veel lijnen de Hooigracht passeren. Het centraal station is bovendien op loopafstand gelegen.

Oppervlak
Ca. 90 m² karakteristieke ruimte, gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Pantry;
- Toilet;
- Verlichting;
- Verwarming middels radiatoren;
- Luchtgordijn.

Bestemming/gebruik
‘Gemengd-2’, zie bijlage. Voor verdere informatie en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 1.600,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Goede parkeermogelijkheden in de nabijgelegen parkeergarages aan de Garenmarkt alsmede parkeergarage ‘Hoogvliet Centrum’.