Gildenburg 76 2804VK Gouda

Gildenburg 76 te Gouda (Winkelcentrum Bloemendaal)

Algemeen
Winkelcentrum Bloemendaal in Gouda is een uitstekend overdekt winkelcentrum met ca. 65 winkels waaronder drie supermarkten te weten Albert Heijn, Jumbo en Lidl, plus daarnaast een Kruidvat XL, Ici Paris XL, Casa Hema, modezaken, zeer goede vers-speciaalzaken (etc.) en misschien nog wel het belangrijkste: ca. 750 gratis parkeerplaatsen (in eigendom bij de eigenaren van het winkelcentrum) rondom en bovenop het winkelcentrum. Maandelijks komen er gemiddeld ca. 320.000 bezoekers naar het winkelcentrum!

Gildenburg 76
De winkel Gildenburg 76 is ca. 140 m² B.V.O. groot en heeft een eigen achteringang, te bereiken via een laad- en loshof. De winkel ligt op één van de beste locaties in het winkelcentrum in een as met Kruidvat, Primera, Keursslager Van der Geest, Eyewish Groeneveld en Ici Paris XL.

Parkeren
Circa 750 gratis parkeerplaatsen, waarvan ca 350 op maaiveld en 400 op het dak van het winkelcentrum. Het parkeren is eigendom van de VvE.

Bestemming
Winkelruimte.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt. Verhuurd wordt uitsluitend het casco, te weten: kale bouwvloer, bouwplafond, bouwmuren, aansluitpunt ten behoeve van een natte groep, bestaande energie tot meterkast en basis sprinklernet. Bovenop het casco wordt een airco-unit geleverd, verlichting en een rolluik.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2012.

Duur, verlenging en opzegging
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een initiële huurtermijn van vijf jaar of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.
Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 maanden.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in overleg.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 39.500,- op jaarbasis te vermeerderen met B.T.W. en servicekosten, bij vooruitbetaling te voldoen per kwartaal.

Prijspeil
Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil ingangsdatum huurovereenkomst.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
De huurpenningen, servicekosten (incl. promotiebijdrage) en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Voorschot leveringen en diensten (servicekosten), promotiebijdrage en parkeerbijdrage
De gebruikelijke kosten bij een overdekt winkelcentrum kunnen o.a. omvatten:
- dagelijks klein onderhoud;
- gemeenschappelijk elektraverbruik;
- vervanging lampen, starters e.d.;
- gasverbruik hete-luchtgordijnen;
- schoonmaakkosten winkelcentrum;
- schoonmaken goten en inspectie daken door dakmanagement;
- wassen beglazing inclusief dak;
- ledigen container;
- reservering vervanging lampen;
- onderhoud luchtgordijnen, sprinklerdeel en verdeelkast;
- onderhoud automatische deuren;
- onderhoud rookluiken;
- onderhoudsabonnement installaties;
- onderhoud noodverlichtingsinstallatie;
- voorschot gebruik pompkamer, waterbassin, sprinkler- en geluidsinstallaties, bewaking
(openen en sluiten);
- managementfee beheerder;
- abonnement brandweer meldkamer;
- medegebruik brandmeldinstallatie.

Voor de winkels geldt een voorschotbijdrage voor leveringen en diensten inclusief promotiebijdrage van € 5.226,70 op jaarbasis, te vermeerderen met B.T.W. bij vooruitbetaling te voldoen per maand.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de staat zoals het gehuurde zich bij aanvang van de huurovereen-komst bevindt. Het gehuurde zal door de verhuurder worden voorzien van een pantry en toilet.

Onderhoud/vervanging
De onderhouds- en vervangingsplicht t.a.v. de pui(en) en alle al dan niet aan te brengen technische installaties is voor rekening van huurder.

Sprinkler
Het winkelcentrum is voorzien van een sprinklerinstallatie. Voor zover een sprinkler-ondernet nodig is, dient huurder dit sprinkler-ondernet voor zijn rekening te laten aanbrengen door de installateur die het gehele basis sprinkler- net in het winkelcentrum heeft aangebracht. Dit vanwege het af te geven certificaat.

VvE
Huurder is bekend met het feit dat het gehuurde onderdeel uitmaakt van een VvE en zich dient te houden aan de reglementen (huishoudelijk reglement, reclamevoorschriften) die de VvE voorschrijft.

Algemeen
Huurder dient lid te worden en te blijven van de winkeliersvereniging gedurende de looptijd van de huurovereenkomst en de bijdrage te betalen.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief servicekosten en omzetbelasting), waarbij de uiteindelijke hoogte mede afhankelijk kan zijn vanuit de resultaten van een uit te voeren kredietwaardigheidsonderzoek.

Opschortende voorwaarden
Huurovereenkomsten komen tot stand onder de opschortende voorwaarde dat de door of namens verhuurder te trekken kredietinformatie over de aspirant-huurder positief dient te zijn.

Voorbehoud
Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van
goedkeuring door de eigenaar/verhuurder.