Wierdensestraat 23 7607GE Almelo

Het object is een kantoorgebouw gebouwd in 1973. Het totale verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt circa 1.902 m².

Locatie

Het object is gelegen in het centrum van Almelo aan de rand van het kernwinkelgebied op een prominente plek naast het busstation. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse kantoorgebouwen variërend in aard en omvang alsmede uit enkele appartementencomplexen en winkelruimten. Enkele gebruikers van commercieel onroerend goed in de directe omgeving zijn: Plaggemars Makelaardij, Mayke Goris Advocatenkantoor en de AH.

Bereikbaarheid

Per auto
Het object is gelegen in het centrum van Almelo. Hierdoor zijn de meeste verbindingswegen van en naar Almelo snel en eenvoudig te bereiken.
Per OV
Het openbaar vervoer in Almelo bestaat uit busvervoer en treinvervoer. Naast het object bevindt zich het busstation. Vele van deze lijndiensten staan onder ander in verbinding met het NS-station Almelo CS. Tevens is de
bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.

Vloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.902 m².

	Kantoor	Bedrijf	Totaal	Parkeren
ING Bank N.V.	737 m²	273 m²	1.010 m²	13
Leegstand	892 m²	0	892 m²	4

Kadastrale gegevens

Gemeente	Sectie	Nr.	ha	a	ca
Almelo	B	11697			19
	B	11696			23
	B	11695			47
	B	11694		15	19

Parkeren

Het object heeft met 17 parkeerplaatsen een parkeerratio van 1:111 v.v.o..

Zakelijke lasten en belastingen

Schatting OZB: EUR 3.811,-
Schatting waterschapsheffing: EUR 505,-
Schatting rioolrecht: EUR 184,-
WOZ Waarde 2012: EUR 1.473.000,-
Huurder: ING Bank N.V.

Koopprijs

EUR 995.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.

Huuropbrengst

EUR 80.500,- per jaar.

Huursituatie

Expiratiedatum: 31-12-2018
Optieperiode: 5 jaar
Jaarlijkse index met een maximum van 4,5%
Concurrentiebeding ten aanzien van met ING conflicterende activiteiten

Bestemming

Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Binnenstad, Kloosteres uitwerkingsplan’, vastgesteld bij raadsbesluit op 16 oktober 1992 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16 december 1992, met als bestemming ‘Kantoordoeleinden’. De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren en beroeps- en praktijkruimtenten. Volledigheidshalve wordt voor meer gedetailleerde informatie verwezen naar een kopie uittreksel bestemmingsplan in de bijlagen. Deze is te vinden achter het tabblad bestemmingsplangegevens. Momenteel is er een voorbereidingsbesluit van kracht onder de naam Almelo Binnenstad. Dit voorbereidingsbesluit heeft een expiratiedatum van 13 november 2008.

Aanvaarding

Per direct.

Overige gegevens

Het object wordt voor een deel teruggehuurd door ING Bank. ING Bank zal het gebouw blijven gebruiken als bankkantoor. Deze sale en lease back transactie maakt onderdeel uit van een groter programma van ING om meer bankkantoren met een kleine oppervlak per kantoor in Nederland te realiseren.

Het pand dient bouwkundig gesplitst te worden. De splitsingskosten en de bijbehorende werkzaamheden zijn voor rekening en risico van ING. Het creëren van een separate toegang tot het gehuurde dat wordt afgesplitst van het door ING terug te huren gedeelte, zijn voor rekening en risico van de koper.

De door ING terug te huren metrages zijn indicatief. ING behoud zich het recht voor hierin wijzigingen aan te brengen.

Voorbehoud

De in deze informatie opgenomen voorwaarden waartegen ING Bank ruimte wenst terug te huren zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van ING Bank N.V.