Kweekgrasstraat 32-34 1313BX Almere

TE KOOP – Multifunctionele woon-werklocatie op afgesloten privé-kavel

Unieke woon- en werklocatie op een afgesloten privé-kavel, bestaande uit een vrijstaande woning en een zelfstandig bedrijfspand. Volledige privacy, hoogwaardige afwerking en uitstekende bereikbaarheid komen hier samen. Ideaal voor wie wonen en ondernemen professioneel wil combineren.

Op een strategische locatie bevindt zich deze uitzonderlijke woon-werklocatie, bestaande uit een vrijstaande woning en een volledig zelfstandig bedrijfspand, gesitueerd op een royaal en volledig afgesloten privé-kavel. Het object biedt ondernemers een zeldzame combinatie van professioneel ondernemen, representativiteit en privacy, met een duidelijke functionele scheiding tussen wonen en werken.

De woning is gelegen aan de voorzijde van het kavel, terwijl het bedrijfspand zich aan de achterzijde bevindt en direct is ontsloten naar het achtergelegen bedrijventerrein. Het terrein is bereikbaar via een digitaal toegangssysteem en voorzien van alarminstallatie, wat zorgt voor veiligheid en gecontroleerde toegankelijkheid.

Bedrijfsmatig gebruik
Het bedrijfspand is volledig zelfstandig en professioneel ingericht. Via het portaal zijn een toiletvoorziening en een keuken met professionele apparatuur bereikbaar. De aansluitende bedrijfsruimte betreft een grote open hal met twee overheaddeuren, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, distributie, productie (licht), servicegerichte bedrijven of een combinatie van kantoor en bedrijfsruimte.

De directe aansluiting op het bedrijventerrein aan de achterzijde maakt een efficiënte logistieke routing mogelijk, zonder verstoring van het woongedeelte. Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op één locatie, zonder in te leveren op professionaliteit of privacy.

Woning
De vrijstaande woning beschikt over een hoogwaardige afwerking en biedt comfortabele woonruimte voor eigen gebruik of in combinatie met het ondernemerschap. Op de begane grond bevinden zich onder andere een royale woonkamer met veel daglicht, een open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, alsmede een separate kantoorruimte met eigen entree. Deze kantoorruimte kan desgewenst ook bedrijfsmatig worden benut, bijvoorbeeld als ontvangstruimte, praktijk of directiekantoor.

De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers, twee badkamers en een zolderverdieping met dakterras op het zuiden. De woning is daarmee geschikt voor langdurig comfortabel wonen in combinatie met intensief gebruik van het bedrijfspand.

Buitenterrein
Tussen de woning en het bedrijfspand ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, die tevens functioneert als buffer tussen wonen en werken. Het afgesloten karakter van het perceel biedt ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en optimale privacy.

Ligging en bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar en strategisch gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele minuten zijn de A6, A27 en A1 bereikbaar, met directe verbindingen richting Amsterdam, Almere, Lelystad en de rest van Nederland. De combinatie van een afgesloten privé-kavel en directe aansluiting op het bedrijventerrein maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers met regionale of landelijke activiteiten.

Kenmerken
- Multifunctionele woon-werklocatie
- Vrijstaande woning met zelfstandig bedrijfspand
- Gelegen op volledig afgesloten privé-kavel
- Digitaal toegangssysteem en alarminstallatie
- Bedrijfspand met eigen voorzieningen (toilet en keuken)
- Grote open bedrijfsruimte
- Twee overheaddeuren
- Directe ontsluiting naar bedrijventerrein
- Woning met separate kantoorruimte en eigen entree
- Meerdere slaapkamers en badkamers
- Dakterras op het zuiden
- Ruimte voor parkeren op eigen terrein
- Strategische ligging nabij A6, A27 en A1

Perceelgrootte: 1.525m2
Woonoppervlakte woning: 224 m2
Oppervlakte bedrijfspand: 208 m2

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
Oplevering In overleg
Overdrachtsbelasting voor het bedrijfsdeel is het geldende tarief van 10,4% van toepassing.

Kweekgrasstraat 32–34 is geen standaard woonobject, maar een zorgvuldig samengesteld geheel voor wie ruimte, privacy en kwaliteit als vanzelfsprekend beschouwt. Een unieke plek waar wonen en ondernemen elkaar versterken, zonder elkaar te verstoren.

Voor meer informatie:
Arcuris Bedrijfsmakelaars
telnr. 036 52 11 900