Zenderstraat 27 1324KR Almere

Dit complex is uniek mede door haar ligging, net over de Hollandse Brug en op zichtlocatie vanaf de rijksweg A6. Daarnaast onderscheidt dit complex zich door het ruim aanwezige buitenterrein van ca. 3.775 m². De bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 7.000 m², waaraan ca. 600 m² kantoorruimte direct verbonden is. Er zijn 7 overheaddeuren aanwezig waarvan 2 met dock levellers. Daarnaast beschikt dit complex over 2.665 m² kantoorruimte die geheel of gedeeltelijk gehuurd erbij kan worden. Een buitenkans in de schaarse markt van de bedrijfshallen van Almere.

Bereikbaarheid
De bedrijfshal met kantoor ligt op bedrijventerrein Gooisekant dat op een perfecte zichtlocatie langs de A6 ligt. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar, het ligt op slechts 1 autominuut vanaf de A6 (afrit 3) en ook met het openbaar vervoer is het terrein uitstekend per bus te bereiken, met verbindingen naar Muiden P+R (Keolis), Transferium ’t Oor P+R (Keolis) Amsterdam Amstel (Keolis) en Station Almere Poort (Keolis). Het complex is binnen 15 minuten te bereiken vanaf Amsterdam Zuid.

Complex
Het kantoor heeft een totale oppervlakte van ca. 2.665 m², verdeeld over 3 bouwlagen. Het kantoor kan in zijn geheel of gedeeltelijk gehuurd worden. De begane grond van de bedrijfshal heeft een totale oppervlakte van ca. 6.680 m², verdeeld over 4 delen zijnde:
• Bedrijfshal 0C: ca. 3.739 m² met een vrije hoogte van ca. 8,4 meter;
• Bedrijfshal 0B: ca. 1.650 m² met een vrije hoogte van ca. 6,3 meter;
• Bedrijfshal 0A: ca. 776 m² met een vrije hoogte van ca. 4 meter ;
• Bedrijfshal 0D: ca. 510 m² met een vrije hoogte van ca. 5 meter.
Op de eerste verdieping is er nog ca. 270 m² bedrijfsruimte gelegen. De bedrijfshallen zijn door middel van interne overheaddeuren aan elkaar verbonden. Bij het gehuurde behoort een buitenterrein van ca. 3.775 m².

Parkeergelegenheid
Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd, inclusief:

Bedrijfshallen
• 2 elektrische overheaddeuren van 2,8 x 3 meter met leveler;
• 1 elektrische overheaddeur van 2,8 x 4,2 meter;
• 1 elektrische overheaddeur van 3,2 x 4,2 meter;
• 1 elektrische overheaddeur van 5,2 x 4,96 meter;
• 1 elektrische overheaddeur van 3,5 x 4 meter;
• 1 elektrische overheaddeur van 2,8 x 3 meter;
• Maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²
• TL-verlichting;
• Verwarming d.m.v. heaters;
• Ventilatie luiken;
• Daglicht toetreding d.m.v. glas in de gevels;
• Toilet groepen;
• Kleedruimte.

Kantoor
• Verwarming door middel van individueel regelbare radiatoren;
• Toiletten;
• Pantry;
• Kabelgoten voorzien van elektra-/databekabeling;
• Vloerbedekking.
• Systeemplafond voorzien van verlichting;
• Energielabel C.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: EUR 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Kantoorruimte: EUR 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van standaard huurovereenkomst verhuurder welke is gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.

BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gebruik/Bestemming
Kantoor-/bedrijfsruimte (Bron: gemeente Almere)