Nieuw Baarnstraat 91 3743BP Baarn

Karakteristieke villa in centrum Baarn met kantoorruimte. Dit prachtige pand is een parel in de gemeente Baarn.
Wilt u een kantoor of praktijk aan huis?

Vanaf de voorzijde en de tuin via een aparte ingang toegang naar het in 2012 gebouwde atelier (ca. 20 m²). met openslaande deuren aan de voor- en de achterzijde en 2 veluxdakramen welke voor voldoende daglicht zorgen. Separaat toilet en eigen CV ketel. In de villa is op de begane grond een werkkamer welke eventueel bij het atelier betrokken kan worden. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het is goed wonen in Baarn, een plezierig dorp met een sfeervol winkelcentrum, leuke terrasjes en lekkere restaurants. Gunstige ligging nabij NS station, winkels, scholen en de bossen. De uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn vlakbij.

Midden in dit gezellige centrum, ligt een echt gezellig huis. Vanaf het moment dat je de tuin binnenstapt waan je jezelf in een oase van groen en kom je tot rust in deze heerlijke tuin. Ook de achtertuin is een oase van groen met verschillende zitjes. Overal zit je totaal vrij en prive.

Zowel door de ligging als de indeling is dit huis zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Door de oprit is parkeren op eigen terrein geen probleem.

Na de voordeur links de sfeervolle en lichte woonkamer. Het licht komt niet alleen door de hoge ramen maar ook door de serre. De serre is een ruimte met glas in loodramen en schuifdeuren naar de zijtuin. De sfeervolle woonkamer beschikt over een mooie grote schouw, boekenkasten, authentieke plafondornamenten en een houten vloer.

Aan de rechterzijde is een werkkamer met schouw. Deze werkkamer van 17 m2 kan eenvoudig bij de kantoorruimte worden betrokken. Achter de werkkamer is de eetkamer met een opmaat gemaakte kastenwand. Vanuit de hal toegang naar de woonkeuken, die traditioneel oogt maar wel is v.v. modern kookcomfort o.a. een afzuigkap en afwasmachine. Een mooie klassieke inbouwkast met een vitrine gedeelte geven goed de sfeer weer van de keuken. Vanuit de keuken middels een boerendeur toegang naar de besloten achtertuin. Naast de keuken is een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast nog een stahoge kelder, welke uitermate geschikt is als wijnkelder.

1e Verdieping: 2 heerlijke zonnige slaapkamers met inbouwkasten en traditionele schuiframen, 1 ouderslaapkamer met inbouwkasten, badkamer met ligbad, separate douche en 2 vaste wastafels. Separaat toilet. Aan het eind van de gang toegang tot een frans balkon.

Vaste trap naar 2 verdieping met een aparte stookruimte. Bergzolder.
Rondom het huis liggen er verschillende tuinen. De voortuin met de oprit kenmerkt zich door de grote kastanjebomen. De tuin aan de zijkant van het huis, welke vanuit de serre bereikbaar is, heeft vaste beplanting. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar met diverse zitjes. In deze tuin ligt centraal een ecologische vijver en een tuinhuisje.

K E N M E R K E N

- 627 m² eigen grond op loopafstand van de winkelkern;
- 218 m² woonoppervlak;
- inhoud 971 m³;
- bouwjaar 1882;
- c.v.-installatie en c.v.-combiketel, HR ketel 2015;
- glas-in-loodramen;
- tuin en inrit aangelegd 2006;
- kapisolatie;
- grotendeels isolerende beglazing;
- keuken v.v. vloerverwarming.