Nieuwe Binnenweg 176 3015BJ Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is een volledig pand op een perceel eigen grond van 372 m² met een totaal volume van ca. 520 m² verdeeld over 4 bouwlagen.

Het complex is al bijna 70 jaar in gebruik bij de Esperanto Vereniging, deels als boekenwinkel, deels als bibliotheek, als opslagruimte en als kantoorruimte.

Het gebouw leent zich goed voor alternatieve aanwending, zoals bijvoorbeeld een combinatie van kantoorruimte in souterrain / bel etage met daarboven wonen óf zelfs volledig wonen.

Transformatiemogelijkheden van kantoor naar wonen
Ten behoeve van deze verkoopprocedure hebben wij contact gehad met de Gemeente Rotterdam en deze staat niet onwelwillend tegenover een wijziging van de gebruiksfunctie. We wijzen kandidaten er op dat een telefonisch door de gemeente gedane uitspraak geen rechtskracht geeft. Ieder verzoek tot het wijzigen van gebruik en grondige verbouwing is onderhevig aan gebruikelijke procedures zoals een uitgebreide aanvraag omgevingsvergunning dan wel een ambtelijk vooroverleg.

Locatie
Het object is gelegen in het centrum van Rotterdam nabij de kruising met de 's-Gravendijkwal. De Nieuwe Binnenweg kenmerkt zich met name als levendige straat met een gevarieerd winkel en horeca aanbod. In de directe omgeving zijn er veel horecagelegenheden te vinden zoals Stalles, Ro-town en Het Westerpaviljoen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Praktisch voor de deur is een tramhalte en ook het metrostation Eendrachtsplein en Rotterdam Centraal Station zijn op loopafstand gelegen.
Middels de ‘s-Gravendijkwal, Maastunnel of via de Maasboulevard zijn zowel de rijwegen A13, A15, A16 als A20 snel te bereiken.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Delfshaven, sectie E, nummer 1075, groot 372 m².

Indeling
Het object bestaat uit totaal ca. 520 m² en is thans als volgt ingedeeld:

Ca. 247 m² commerciële ruimte gelegen in het souterrain, thans in gebruik als “bookshop", bibliotheek en opslagruimte.
Ca. 97 m² commerciële ruimte gelegen op de bel-etage, thans in gebruik als kantoorruimte.
Ca. 93 m² commerciële ruimte gelegen op de 1e verdieping, thans in gebruik als kantoorruimte.
Ca. 83 m² commerciële ruimte gelegen op de 2e verdieping, thans beperkt in gebruik als verblijfsruimte.

Almede een tuin van ca. 100 m².

Parkeren
Er zijn voldoende betaalde openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving aanwezig.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Souterrain:
- zelfstandige entree naar straatzijde;
- toiletten;
- TL- verlichting;
- plavuizen;
- kleine pantry;
- mogelijkheid tot creëren achterom;
- dubbel glas;
- kozijnen van hout/alu.

Bel-etage:
- kantoren met vrije hoogte van ca. 4 m;
- mogelijkheid tot dakterras (onderzoek gemeente verreist);
- toiletten;
- kozijnen van hout/kunststof.

1e verdieping:
- alu kozijnen aan voorzijde;
- houten kozijnen aan achterzijde;
- laminaatvloer;
- achterzijde voorzien van balkon;
- toilet.

2e verdieping:
- archief;
- toilet;
- vliering van ca. 1.20 cm hoog;
- alu/kunststof kozijnen.

Koopsom
€ 1.800.000,00 kosten koper.

Omzetbelasting
Het complex is sinds 1962 in eigendom bij de huidige gebruiker en is derhalve niet van rechtswege belast met BTW. Het complex is in de voorbije periode ook niet dusdanig aangepast dat fiscaal gezien sprake is van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. Het complex kan vrij van BTW worden overgedragen.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel G en is geldig tot 17 november 2031.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Oude Westen‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 4 september 2013.

Op grond van artikel 22 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en ‘Waarde – Cultuurhistorie - 2‘.

De voor ‘Kantoor - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: Nieuwe Binnenweg 135 en Westersingel 20;
c. ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk" is tevens een kinderdagverblijf toegestaan, dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 68 (het gehele pand), Matheneserlaan 181 en 183 (het gehele pand), Westersingel 46 (uitsluitend de begane grond en eerste verdieping);
d. in afwijking van het vorige lid geldt uitsluitend met betrekking tot 's-Gravendijkwal 68, dat zodra het in dat lid bedoelde gebruik als kinderdagverblijf is vervangen door gebruik als kantoor een kinderdagverblijf niet langer is toegestaan;
e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
f. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals tuinen, groen, ontsluitingswegen en -paden;
g. "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie - 1" en "Waarde - Cultuurhistorie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

De voor "Waarde - Archeologie - 2" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

De voor "Waarde - Cultuurhistorie - 2" aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden.

Doelgroepen
Rekening houdend met het bestemmingsplan, is het object uitermate geschikt voor:
- Eigenaar gebruikers (holdingkantoor advocaat of accountant),
- Beleggers etc.
- Ontwikkelende aannemers met focus op woningtransformatie.

Lasten en beperkingen
Voor zover ons bekend, lijken er geen bezwarende lasten of beperkingen te rusten op het perceel, doch het kan niet uitgesloten worden dat een buurman van een naburig perceel ooit een overpad heeft gekregen om vanuit de achtertuin via het pad tussen Nieuwe Binnenweg 176 en Nieuwe Binnenweg 178 van en naar de straat te komen. Verkoper sluit aansprakelijkheid op dit vlak uit.

Milieugegevens
Op het kadastrale bericht zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel ten aanzien van bodemgesteldheid.

Op basis van informatie, verkregen via dcmr, blijkt dat er historische informatie beschikbaar is inzake de bodem. Op 7 april 2020 is een Bijzonder inventariserend onderzoek uitgevoerd door Ingenieursbureau Rotterdam. Achtergrond is onderzoek naar historisch verhoogde gehalten van lood. Een gemeentelijk onderzoek heeft duidelijk gemaakt dat de bodem voor de locatie Nieuwe Binnenweg 160 – 182 een gehalte aan lood heeft dat hoger is dan gezondheidskundige risicowaarde toestaat.

Op basis van de bodemkaart blijkt tevens dat in het perceel van Nieuwe Binnenweg 176 nog een ondergrondse opslagtank voor huisbrandolie aanwezig is die is geplaatst in 1959 en is gesaneerd in 1982.

In het complex zijn geen asbestverdachte materialen op zichtbare plekken waargenomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.