Docklands 5 5026SL Tilburg

ALGEMEEN
Dit moderne bedrijfsobject met kantoorruimte en showroom, een magazijn deels voorzien van magazijnstellingen is zeer gunstig gesitueerd op bedrijventerrein T58 (Tradepark 58), pal aan de Surfplas.
Het betreft een modern functioneel gebouw met een mooie uitstraling gebouwd onder architectuur van Luijten | Smeulders architecten. Het interieur heeft een moderne, strakke, uitstraling en biedt veel licht door grote raampartijen. De raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de Surfplas.
Het magazijn is verdeeld over een (extra) hoog deel met stellingen en een wat lager deel, De magazijnen zijn ontsloten via een laadkuil met leveller en een overheadeur op maaiveld.

OPPERVLAKTE
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 1.575 m² (verhuurbaar vloer oppervlak) als volgt verdeeld:
243m² VVO Kantoor/showroom en overige ruimte op de BG,
626m² Magazijn hoog;
249m² Magazijn laag;
344 m² kantoor op de verdieping
113m² Handling/VAL ruimte

LIGGING
T58 kenmerkt zich door het innovatieve karakter van haar gebruikers. Het is een duurzaam bedrijventerrein, met strenge eisen voor beeldkwaliteit.
Het gebied kenmerkt zicht door een moderne open structuur met kwalitatief hoogwaardige gebouwen. In de omgeving zijn onder andere gevestigd, Van Gerwen Elektro, First Impression, It Fits, Daedalus Aviation group, Kristel’s Fashion en ISAH.

BEREIKBAARHEID
Bedrijvengebied T58 ligt aan de belangrijkste snel weg in de stadsregio: de A58 (Breda - Eindhoven) en (Breda - ’s-Hertogenbosch), waardoor de locatie vanuit allerlei richtingen zeer goed bereikbaar is. Ook is er via de provinciale weg en het ringbanenstelsel een snelle ontsluiting naar het centrum van Tilburg, de omliggende gemeenten en richting België.
Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Er bevinden zich diverse bushaltes in de omgeving van het object, met buslijnen richting o.a. het stadscentrum en de 3 NS-stations van Tilburg: Tilburg-Reeshof, Tilburg-Universiteit
en Tilburg.

PARKEREN
Bij het pand horen 19 parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook zijn er verschillende parkeerplaatsen op openbaar terrein. Het bedrijventerrein is goed beveiligd door de verplichte collectieve beveiliging van Tradepark 58. U geniet hierdoor o.a. van bewaking, camerabeveiliging en het bedrijfspark is met een slagboom afgesloten.

VOORZIENINGEN
Het bedrijfsobject is fraai afgewerkt, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en beschikt o.a. over de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree met ruime hal/
ontvangstruimte;
- Hoogwaardige scheidingswanden, met gebruik
van veel glas, hetgeen zorgt voor veel lichtinval;
- Gedeeltelijk systeemplafonds met geïntegreerde
verlichtingsarmaturen;
- Diverse toiletruimtes ;
- Stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerafwerking gedeeltelijk gietvloer, gedeeltelijk
vloerbedekking;
- Data bekabeling (utp)
- Luchtbehandeling airco;
- Pantry met close-in-boiler;
- Heater;
- Overheaddeuren ;
- Alarm;
- Brandslang haspels;
- 100 zonnepanelen;
- Patchkast met databekabeling;
- Laadkuil met leveller;
- Overheaddeur op maaiveld;
- 19 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A++.

BESTEMMING
De locatie is bestemd voor bedrijven en kantoorachtige bedrijvigheid onder de categorieën 2 tot en met 3.2*, met uitzondering van bedrijven die geluidshinder veroorzaken of met risicovolle bedrijfsactiviteiten. Tevens toegestaan (voor zover behorend bij en ondergeschikt aan het hierboven genoemde gebruik) is productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zijnde maximaal 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 100 m². *zie “Staat van Bedrijfsactiviteiten", op aanvraag beschikbaar.

DOELGROEP
Het gebouw is voor diverse ondernemers geschikt, groothandel, productie, opslag en de (zakelijke) dienstverlening met behoefte aan een combinatie van kantoor annex showroom, atelier/werkplaats en ruimte voor opslag van goederen etc.
Dit kunnen zijn ondernemers met ambachtelijke bedrijfsactiviteiten op zoek naar bedrijfsruimte om hun werkzaamheden uit te kunnen oefenen en/of materialen op te slaan, in combinatie met kantoor c.q. showroom. Of zakelijke/logistieke dienstverleners met een behoefte aan kantoorruimte in combinatie met opslag/archiefruimte en tal van overige
branches.

DEELNAME PARKMANAGEMENT T58
Met deze (verplichte deelname) aan parkmanagement T58 wordt voorzien in algemene parkvoorzieningen zoals:
1. Camerabeveiliging
2. Slagbomen bij entree T58
3. Collectieve bewaking
4. Collectief onderhoud groenvoorzieningen

OPLEVERDATUM
In overleg.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 149.000,- excl. BTW per jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

HUURPERIODE
vijf (5) of tien (10) jaar met verlengingsperioden van steeds vijf jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

OMZETBELASTING
Er wordt geopteerd voor een met omzetbelasting (BTW) belaste huur. Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar