Tollenstraat 14 4101BE Culemborg

Gelegen in het centrum van Culemborg, bieden wij een veelzijdig onroerend goed te koop aan op Tollenaarstraat 14. Dit pand heeft een totaal bruto vloeroppervlak (BVO) van 422 m² en biedt enorm veel mogelijkheden voor commerciële doeleinden Het pand valt onder de bestemming Centrum-1, wat het ideaal maakt voor een breed scala aan toepassingen, van winkelruimte en horeca tot kantoren. Er is thans een mogelijkheid voor 268m² winkel ruimte te gebruiken. LET OP HET BETREFT ALLEEN HET NUMMER 14. DE WONINGEN OP 14A EN 14B ZIJN NIET BIJ DEZE AANBIEDING BETROKKEN.

Kenmerken van het pand:
• Locatie: Het pand is uitstekend gelegen in het hart van Culemborg, een levendige en goed bereikbare straat. Winkels, restaurants en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, wat dit pand uitermate geschikt maakt voor commerciële doeleinden met veel voetverkeer.
• Bestemming: Het pand valt onder de bestemming Centrum-1 volgens het geldende bestemmingsplan, wat betekent dat het geschikt is voor diverse commerciële functies zoals detailhandel, horeca, kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken. De bestemming biedt veel flexibiliteit en potentie voor zowel ondernemers als investeerders.
• Bruto Vloeroppervlak (BVO):
• Begane grond: De begane grond heeft een totaal vloeroppervlak van 284 m², verdeeld over verschillende functionele ruimtes:
• Winkelruimte aan de voorzijde (thans ca. 138 m²) – De winkel heeft een grote glazen pui, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en maakt het ideaal voor detailhandel of andere commerciële doeleinden.
• 16,5 m² kantine – Ideaal voor personeelspauzes of als klein kantoor.
• 130 m² magazijnruimte – Momenteel in gebruik als magazijn, maar deze ruimte kan eenvoudig worden herbestemd of toegevoegd aan de winkelruimte voor meer commerciële vloeroppervlakte.
• Verdieping: De verdieping heeft een bruto vloeroppervlak van 138 m², die kan worden ingericht voor kantoorruimte, een woning, of andere commerciële invullingen.
• Potentie: Dit pand biedt uitstekende mogelijkheden voor herinrichting of renovatie. De winkelruimte met glazen pui is ideaal voor detailhandel en andere commerciële activiteiten, magazijn biedt veel flexibiliteit voor opslag of uitbreiding van de winkelruimte. De verdieping is perfect geschikt voor kantoren, appartementen of andere commerciële toepassingen. Door de grote oppervlakte op de begane grond en verdieping is het pand geschikt voor verschillende combinaties van wonen en werken.
• Omgeving: De Tollenaarstraat is een sfeervolle straat in het centrum van Culemborg, met een mix van historische charme en moderne gemakken. De locatie biedt een ideale combinatie van woon- en werkruimten, met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de nabije omgeving.
Waarom dit pand?
• Veelzijdige bestemming: De bestemming Centrum-1 biedt tal van mogelijkheden voor commerciële en woonfuncties.
• Winkelruimte met glazen pui: De winkelruimte aan de voorzijde met een volledige glazen pui biedt uitstekende zichtbaarheid en is ideaal voor detailhandel of andere commerciële doeleinden.
• Extra magazijnruimte: De begane grond biedt 130 m² extra magazijnruimte, die herbestemd kan worden of toegevoegd kan worden aan de winkelruimte voor extra commercieel gebruik.
• Uitstekende locatie: Gelegen in het centrum van Culemborg, met veel potentiële klanten en uitstekende bereikbaarheid.
• Ruimte voor eigen invulling: Het pand biedt veel mogelijkheden voor renovatie en herinrichting, zodat het volledig kan worden aangepast aan jouw wensen.

Een scherpe prijs voor dit pand met zoveel potentie, gelegen in het centrum van Culemborg. Of je nu op zoek bent naar een commerciële ruimte of een pand met mogelijkheden voor wonen en werken, dit is de perfecte gelegenheid.
Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij helpen je graag verder!