Moezel 19 2491CV Den Haag

Te huur midden in het ''Forepark'' gelegen representatieve "turn-key" kantoorunit van circa 87m² bruto vloeroppervlakte op de 1e verdieping.
De kantoorunit is geschikt voor 6 tot 8 werkplekken.

Het bedrijventerrein 'Forepark' is een relatief jong bedrijventerrein dat inmiddels grote bekendheid heeft verworven. Thans zijn er diverse nationale en internationale bedrijven gevestigd.

Algemeen:
Het ‘Forepark’ waar een diversiteit aan nationale en internationale bedrijven zich hebben gevestigd, zoals De Persgroep Nederland, Sligro, autodealers van de diverse bekende merken BMW, Mercedes, Saab, Volkswagen/Audi, ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het ‘Forepark’ uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandstadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Bereikbaarheid: Het 'Forepark' ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandStadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Indeling:
Begane grond: entree, ruime gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte/hal, gang, dubbele toilet groep met dubbele wasbak, gecompartimenteerde kantoorruimte met entresol, pantry met eiland voorzien van, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron, was/spoelbak, warmwater boiler en ruim voldoende opbergruimte.

Adres:
Moezel 19, 2491 CV te Den Haag.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: BD
Code: 881
Kavelnummer: 2829
Grootte: 1.499 m² (gedeeltelijk)

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A+.

Metrage:
Voor de verhuur is momenteel circa 87m² b.v.o. beschikbaar.

Parkeren:
Openbaar parkeren aan de straatzijde.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat is onder andere voorzien van:
* Representatief gemeenschappelijk entree;
* Topkoeling / verwarming;
* Philips Hue verlichtingsarmaturen;
* Alarminstallatie / beveiliging;
* Brandslanghaspel;
* Dubbele toiletgroep;
* wandkabelgoten met elektra en databekabeling Cat.5;
* Raambekleding;
* Vloerbekleding;
* Wandafwerking;
* Intercom bellentableau;
* Internet;
* Pantry;
* Turn-key oplevering.

OPTIONELE DIENSTEN
* Wekelijkse schoonmaak;

Huurprijs:
Huurprijs € 1.500,00 per maand exclusief servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Service kosten € 500,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis en nacalculatie.

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, algemene ruimten en installaties;
- Levering glasvezel internetaansluiting;
- Periodiek onderhoud en controle van technische installaties en standleidingen;
- Periodiek onderhoud en controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud en controle brandblussers/haspels;
- Periodiek onderhoud en controle alarminstallatie;
- Klein onderhoud algemene ruimten;
- Periodiek onderhoud en controle van E- en W-installaties alsmede het verhelpen van storingen;
- Periodiek onderhoud en controle van riolering en standleidingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en bestrating met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Schoonmaak algemene ruimten met een frequentie van 2 keer per week;
- Beheervergoeding 5%.

Waarborgsom I:
Waarborg ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden (huur, inclusief servicekosten en wettelijk verschuldigde omzetbelasting).

Waarborgsom II:
Een waarborg ter grootte van € 187,00 te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting inzake levering:
- standaard 2 key-tags alarmsysteem (waarborgsom ad. € 11,50 per stuk)
- standaard 2 gecertificeerde sleutels voor toegang tot gebouw (waarborgsom ad. € 81,85 per stuk)
Inzake levering 2 key-tags alarmsysteem en 2 certificaat sleutels voor toegang tot gebouw
Afhankelijk van het aantal gebruikers zijn er meer key-tags en certificaat sleutels tegen vergoeding te bestellen.

Eenmalige kosten :
Eenmalig € 500,00 te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting inzake levering:
- creditsafe kredietcheck;
- aanpassing alarmsysteem i.v.m. deelbeveiliging;
- programmeren I-loc gecertificeerde sleutels voor toegang tot gebouw;
- programmeren keytags alarmsysteem;

Huurtermijn:
Gelijk aan de huurtermijn van de hoofdhuurder. Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar!

Opzegtermijn:
6 maanden voor expiratiedatum.

Oplevering:
Per direct.

Huurbetaling:
Per kalenderkwartaal of kalendermaand vooruit te voldoen.

Indexering:
Jaarlijks, per 01 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW:
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.