Fabrieksweg 1 8304AT Emmeloord

Algemeen:
Nieuwbouw bedrijfsunits gelegen in het project Nyma Space in Nijmegen op een zichtlocatie aan de Verlengde Energieweg (S100). De 10 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits worden onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en toilet. Unit 1 beschikt over een dakterras.

Locatie:
De bedrijfsunits worden gerealiseerd op een strategische locatie nabij het centrum van Nijmegen op bedrijventerrein Noordkanaalhaven.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is goed te bereiken via de Energieweg/De Oversteek (S100). De op- en afritten van onder andere de A15 en A73 liggen in de nabijheid.

Openbaar vervoer: Diverse bushalten zijn gelegen op loopafstand. Station Nijmegen is in enkele minuten te bereiken met de bus of fiets.

Opleveringsniveau:
De units worden opgeleverd voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (bxh: 3,5 x 3,15 m);
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Kanaalplaatvloer (monolitisch afgewerkt) op de verdiepingen;
-Meterkast voorzien van mantelbuizen voor water, elektra en data (aansluitingen dienen kopers zelf aan te vragen/te betalen);
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Toilet met betegeling;
- Rioolaansluiting ten behoeve van pantry.

Unit 1 beschikt over twee toiletten met betegeling, automatische glazen schuifdeuren als toegangsdeur, een dakterras van circa 28,8 m² met een prachtig uitzicht. Een lift is mogelijk.

Units 1 en 10 zijn voorzien van een vliesgevel met zonwerend glas.

Afbouw op maat is mogelijk.

Vrije hoogte:
Circa 3,8 meter.

Maximale vloerbelasting:
Begane grond: 1.200 kg per m²
Verdiepingsvloeren: 400 kg per m²

Oppervlakten:
Unit 1:
- Begane grond: 92,77 m²
- Eerste verdieping: 92,77 m²
- Tweede verdieping: 170,59 m²
- Totaal: 356,13 m²

Deze unit beschikt tevens over een dakterras van 28,8 m².

Units 2 tot en met 7:
- Begane grond: 74,84 m²
- Eerste verdieping: 74,84 m²
- Totaal: 149,68 m²

Unit 8:
- Begane grond: 77,77 m²
- Eerste verdieping: 77,77 m²
- Totaal: 155,54 m²

Unit 9:
- Begane grond: 75,87 m²
- Eerste verdieping: 75,87 m²
- Totaal: 151,74 m²

Unit 10:
- Begane grond: 107,74 m²
- Eerste verdieping: 107,74 m²
- Totaal: 215,48 m²

*Het is mogelijk om units te koppelen.
*De oppervlakten betreffen bruto vloeroppervlakten (BVO).

Parkeren:
- Unit 1: 5 parkeerplaatsen
- Units 2 tot en met 9: 2 parkeerplaatsen
- Unit 10: 3 parkeerplaatsen

*Extra parkeerplaatsen zijn te koop voor € 4.500,-- (VON), te vermeerderen met BTW.

Koopprijzen:
- Unit 1: € 555.000,--
- Unit 2: € 235.000,--
- Unit 3: € 235.000,--
- Unit 4: € 235.000,--
- Unit 5: € 235.000,--
- Unit 6: € 225.000,--
- Unit 7: € 225.000,--
- Unit 8: € 235.000,--
- Unit 9: € 235.000,--
- Unit 10: € 335.000,--

Aanvaarding:
Start bouw zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 plaatsvinden. Naar verwachting worden de bedrijfsunits opgeleverd in het derde kwartaal van 2026.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl