Nijverheidsweg 13 6171AZ Stein

Prachtige kans: wonen en werken op één locatie in Gendt!

Ben je op zoek naar een plek waar je wonen en werken kunt combineren? Of wil je een deel van de bedrijfsruimte verhuren voor extra inkomsten? Dan is deze degelijk gebouwde vrijstaande (bedrijfs)woning met vrijstaande bedrijfshal en uitgebreide voorzieningen gelegen op een royale perceel van bijna 2.000 m², mogelijk precies wat je zoekt!

Gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein van de gezellige woonkern Gendt, op loopafstand van de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied, biedt deze locatie talloze mogelijkheden.

Wat maakt deze locatie zo bijzonder?

Bedrijfsruimte:

-Vrijstaande geïsoleerde hal van circa 334 m², ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten;
-Opgebouwd uit een duurzame staalconstructie en bekleed met geïsoleerde sandwichpanelen;
-Twee (geschakelde) aparte secties, elk met eigen overheaddeur (circa 3,50 mtr. breed x 4,00 mtr. hoog), loopdeur en lichtstraat;
-Vrije hoogte van circa 5,29 meter en voorzien van een betonvloer, krachtstroom, aparte gasmeter en cv-installatie;
-Verwarming via twee heaters, eigen toilet, douche en wastafel;
-Uitstekende isolatie: wanden en dak geïsoleerd, dubbel glas aanwezig.

Woning:

-Vrijstaand woonhuis voorzien van een volledig isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas);
-Grotendeels uitgerust met ingebouwde elektrisch bedienbare rolluiken voor extra comfort en privacy;
-Aangebouwde stenen garage in spouw gebouwd, met elektrische roldeur, loopdeur en elektra;
-Tuin op het zuiden met veel privacy en afgezet met een sierhekwerk.

Buitenterrein:

-Grotendeels bestraat buitenterrein met royale parkeergelegenheid;
-Ruime perceeloppervlakte biedt flexibiliteit voor uitbreiding of opslag.

Perfect voor ondernemers en investeerders:

Deze locatie biedt alles wat je nodig heeft om wonen, werken en eventueel verhuur te combineren. Dankzij de royale bedrijfsruimte en aparte faciliteiten is het uitermate geschikt voor kleine ondernemers, zzp’ers of als investering voor verhuur.

Bereikbaarheid:

De locatie biedt uitstekende verbindingen:
-Nabij rijksweg A-15 (Bemmel-Rotterdam);
-Goede aansluitingen op A-325 (Arnhem-Nijmegen), A-12 (Arnhem-Oberhausen) en A-50 (Arnhem-’s-Hertogenbosch);
-Toekomstige verbetering door de geplande doortrekking van de A-15 richting Zevenaar.

Veelzijdige mogelijkheden:

Het vigerende bestemmingsplan biedt ruime gebruiksmogelijkheden. Denk aan eigen bedrijfsvoering, verhuur of verdere uitbreiding op het ruime perceel.

Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object!

*Indeling woonhuis:

-Begane grond:
-Entree/hal met tegelvloer, deur naar garage en hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-Meterkast: uitgebreide elektrische installatie o.a. voorzien van krachtstroom;
-(Hangend) toilet met fonteintje;
-Werkkamer/kantoor met tegelvloer, uitzicht op achterterrein en deur naar keuken;
-Royale woon-/eetkeuken met eveneens tegelvloer, achteringang, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, schuurwerk plafond en voorzien van een nette functionele hoekopstelling met inbouw inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en (vrijstaande) vaatwasmachine;
-L-vormige woonkamer met tegelvloer, glad gestukadoorde wanden, schuurwerk plafond, rookkanaal met gashaard en schuifpui naar (zij)buitenterras.

-Eerste verdieping:
-Ruime overloop met eiken vloer, dakkapel en te gebruiken als extra werkruimte;
-Separate berging/wasmachineruimte;
-Volledig betegelde badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-Vier slaapkamers, alle voorzien van een eiken vloer en waarvan een met hoog plafond en dakraam.

-Tweede verdieping:
-Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1997;
-Perceeloppervlakte: 1.994 m²;
-Inhoud: circa 694 m³;
-Woonoppervlakte: circa 160 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 27 m²;
-Externe buitenruimte: circa 334 m².

*Bijzonderheden woonhuis:

-Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
-Eiken vloeren op de eerste verdieping van het woonhuis (alle slaapkamers en overloop);
-Vloerverwarming (via cv) op de begane grond en in badkamer.

Aanvaarding: in overleg.