Dorpsstraat 40 5261CK Vught

TE HUUR: Royale winkelruimte op een zichtlocatie midden in het centrum van Heerde !

Aan de levendige Dorpsstraat in Heerde bieden wij een representatieve winkelruimte aan van circa 300 m². Deze locatie maakt deel uit van het drukbezochte winkelhart, omringd door bekende namen als Hema, Kruidvat, Primera en diverse lokale speciaalzaken, bakkers, horecagelegenheden en dienstverleners. De ruimte is flexibel op te splitsen in een voor- en achtergedeelte (respectievelijk ca. 200 m² en 100 m²), ideaal voor zowel startende ondernemers als gevestigde ketens.

Met uitstekende bereikbaarheid, gratis parkeren in de directe omgeving en een aantrekkelijk huurprijsniveau is dit een uitgelezen kans om uw winkelconcept tot bloei te laten komen in een dynamische omgeving met volop aanloop.

LET OP: Het is ook mogelijk enkel de voorzijde (circa 200 m²) te huren. De jaarhuur hiervoor bedraagt € 24.000, - per jaar te vermeerderen met BTW.


LOCATIE
Deze winkelruimte bevindt zich aan de centrale winkelstraat van Heerde – een levendige en goedbezochte locatie. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod van zowel landelijke ketens als lokale ondernemers. Denk aan Kruidvat, een ambachtelijke bakker, slager, groenteboer, slijterij én populaire horecagelegenheden zoals Grand Café De Postkamer, De Rooster en De Spikke. Een ideale plek voor ondernemers die willen profiteren van een dynamische omgeving met veel aanloop!


BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar, met voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Tevens is er op korte loopafstand een bushalte gelegen.


METRAGE
Het geheel heeft een oppervlakte van circa 300 m². Het is in overleg mogelijk om enkel de voorzijde (circa 200 m²) of enkel de achterzijde (circa 100 m²) te huren.


BESTEMMING
Bij de gemeente Heerde valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Heerde-Dorp'. De bestemming van het perceel is: 'Horeca'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.


OPLEVERINGSNIVEAU
- Meterkast;
- Bestaande vloer-, wand- en plafondafwerking met lichtarmaturen;
- Cv installatie met radiatoren;
- Bestaande blower met verwarmingsfunctie;
- 2 Bestaande air conditioning units met koelfunctie;
- 2 bestaande toiletten;
- Bestaande pantry;
- Bestaande wastafel;


HUURPRIJS
Voor het geheel (circa 300 m²): € 33.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voor het voorste gedeelte (circa 200 m²): € 24.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.


BETALINGEN
Maandelijks, bij vooruitbetaling te voldoen.


HUURTERMIJNEN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.


HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.


HUUROVEREENKOMST
Volgens het model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld op 14 december 2022 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 19 december 2022 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 36/2022.


ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.


OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.


AANVAARDING
In overleg.


Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hanekamp 2
8023 TH Zwolle
Tel: 038 - 422 22 22