Hoofdstraat 34 6051AL Maasbracht

Ben je op zoek naar een unieke en historische locatie met tal van mogelijkheden?

Zoek niet verder! Hoofdstraat 34 in Kaatsheuvel is nu beschikbaar en biedt een buitengewone kans

Algemeen
De Hoofdstraat in Kaatsheuvel is een centrale en levendige straat die het hart vormt van dit gezellige dorp. Bekend om zijn rijke geschiedenis, culturele erfgoed, en nabijheid tot het wereldberoemde attractiepark de Efteling, is de Hoofdstraat een bruisende plek waar geschiedenis en moderniteit samenkomen.

Bouwjaar
1901

Karakteristieken van het pand
Authentieke Architectuur: Gebouwd in de vroege 20e eeuw, straalt deze pastorie een tijdloze charme uit met zijn prachtige gevel en authentieke details.
Royale Ruimte: De pastorie beschikt over ruime binnen- en buitenruimtes, ideaal voor diverse doeleinden. Van een gezinswoning tot een zakelijke locatie, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Centrale Locatie: Gelegen in het hart van Kaatsheuvel, dichtbij belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Daarnaast is het wereldberoemde attractiepark de Efteling op slechts enkele minuten afstand.
Groene Omgeving: Omgeven door een goed onderhouden tuin, biedt deze pastorie een oase van rust en groen, perfect voor ontspanning en recreatieve activiteiten.
Parkeergelegenheid: Er is voldoende parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak voor zowel bewoners als bezoekers.

Vloeroppervlakte:
Kantoor-/praktijkruimte begane grond (inclusief algemene ruimte) : ca. 239 m²
Kantoor-/praktijkruimte verdieping, appartement (inclusief algemene ruimte) : ca. 219 m²
Zolder : ca. 174 m²
Kelder : ca. 56 m²
Garage : ca. 15 m²
Totaal : ca. 703 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum Kaatsheuvel", vastgesteld op 27 juni 2013, waarin het de bestemming “maatschappelijk/dienstverlening" heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Voorzieningen
- Vloerstoffering, houtenvloer, tegelvloer;
- Ornamenten in plafond.
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Enkel glas met glas in lood (serre is voorzien van dubbelglas);
- Inbouwkasten;
- Keukenblok voorzien van koelkast en vaatwasser (begane grond);
- Toilet begane grond;
- Keukenblok voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron en 4 pits gasfornuis;
- Badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche.

Parkeerplaatsen
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Voldoende (gratis) parkeerplaatsen direct voor de deur en nabije omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : L
Nummer : 4985
Grootte : 2.015 m²

Opmerkingen
- Het pand heeft de status ‘’Rijksmonument’’;
- Door verkoper wordt de vijver in de achtertuin dicht gemaakt en een erfafscheiding geplaatst (hekwerk met hedra);
- Vanuit het verkochte wordt water geleverd naar de kerk en begraafplaats. Voor het verbruik hiervan is een tussenmeter geplaatst. Met koper wordt een maandelijkse voorschotbedrag afgesproken en eenmaal per jaar zal er een eindafrekening volgen op basis van hete werkelijk verbruik;
- Erfdienstbaarheid voor toegang tot het perceel en plaatsen van steigers in de tuin en onderhouden van de kerk;
- recht van opstal voor het hebben en onderhouden van kabels en leidingen naar de kerk;
- Recht van overpad door de looppoort aan de westzijde naar de zij-ingang van het stiltecentrum/kerk. Dit recht van overpad komt automatisch te vervallen nader er een eigen entree gemaakt is in de bestaande muur.

Oplevering
Het object kan leeg en ontruimd worden opgeleverd na 1 januari 2025.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 855.000,- k.k.