Braillelaan 9 2289CL Rijswijk

Algemeen: Het kantoorpand is gelegen op het bedrijventerrein Broekpolder. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als Staatsloterij, BMW en Florence zich gevestigd. Voorts bevindt zich in de directe nabijheid van het pand aan de Laan van Hoornwijck het 5-sterren Restaurant Hotel & Spa Savarin.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het object is, dankzij haar centrale ligging op het bedrijventerrein Broekpolder, zeer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur. Het pand is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel bus (lijn 23 en 33) als tram (1 en 15) hebben een halteplaats op loopafstand waardoor de stations Den Haag CS, Den Haag HS en Rijswijk goed bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is optimaal te noemen. De locatie vindt vrijwel direct aansluiting met de Rijkssnelwegen A13, A4 en A12.

Adres: Louis Braillelaan 9, 2289 CL te Rijswijk

Metrage: De totaal verhuurbare vloeroppervlakte is circa 3.938 m² vvo kantoorruimte, verdeeld over 7 bouwlagen.

Momenteel voor verhuur beschikbaar:
2e verdieping ca. 627 m² kantoorruimte

de oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580 .

Parkeren: Het afsluitbare parkeerterrein heeft een parkeervoorziening voor ca. 79 auto's. Tevens zijn er aan de openbare weg gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Energielabel: Label B.

Opleveringsniveau: De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
-Luchtbehandeling met topkoeling;
-Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
-Kabelgoten met snelle datatransmissie, Cat 5E, hier kan glasvezel overheen lopen;
-Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
-Fraaie entreepartij op de begane grond.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte: € 90,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 900,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen. Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

Opzegtermijn: 6 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 44,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Evenmin zal sprake zijn van een restitutie.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.