Treubstraat 1 2288EG Rijswijk

Objectinformatie
Het gebouw ‘Cobbenhage’ betreft een representatief kantoorgebouw van ca. 5.800 m². Het beschikt over EPC label A++ en is volledig hoogwaardig gerenoveerd, inclusief nieuwe klimaatinstallatie entree en de gevel. Op de begane grond is er een receptie aanwezig en wordt er een Japans restaurant gerealiseerd.

Het object beschikt over een eigen parkeerdek met in totaal 95 parkeerplaatsen. Op dit moment is er nog ca. 2.300 m² v.v.o. kantoor-/ labruimte beschikbaar op de 2e, 3e en 4e verdieping. De vloeren zijn turn key opgeleverd inclusief keuken.

Bestaande huurders binnen het gebouw zijn onder andere Hofstaete Advocatuur Law-Firm, China Telecom Benelux en Genscript. Naast de reguliere kantoorgebruikers is Genscript een huurder dat gebruik maakt van zowel kantoor- als laboratoriumruimte.

Vanwege de gunstige hoogte van het plafond, met hoogwaardige klimaatinstallaties, is het mogelijk om de kantoorruimte te verbouwen naar laboratoriumruimte.

Locatie
Het gebouw is gelegen aan de Treubstraat 1 en bevindt zich op bedrijventerrein Plaspoelpolder, tegenover het Europees Octrooibureau en het nieuwe sportcomplex.
In de directe omgeving van het gebouw zijn verschillende ondernemingen gevestigd zoals TUI, European Patent Office (EPO) en CBR. Op enkele minuten afstand bevindt zich het winkelcentrum ‘In de Bogaard’, waar zich tal van winkels, lunchrooms en restaurants bevinden.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de rijkswegen A4 (Den Haag - Amsterdam) en A13 (Den Haag - Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Tevens ligt het object dichtbij een regionaal openbaar vervoersknooppunt waar vele tram-, bus-, en treinlijnen samenkomen. Op loopafstand is een halte gelegen van tramlijn 17, welke een uitstekende verbinding verzorgt tussen de NS-stations 'Den Haag CS' en 'Den Haag HS' enerzijds en het NS-station 'Rijswijk' anderzijds.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.821 m² v.v.o. kantoor-/labruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 2.336 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
- 2e verdieping.......1.036 m² v.v.o.
- 3e verdieping..........600 m² v.v.o.
- 4e verdieping..........700 m² v.v.o.
Totaal__________ 2.336 m² v.v.o.

Parkeren
Zeer goede parkeergelegenheid. Er zijn in totaal 95 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 33 in de overdekte parkeergarage en 62 op het achtergelegen parkeerterrein.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² v.v.o. per jaar.

Laboratoriumruimte:
Nader te bepalen.

Parkeerplaatsen:
Binnen: € 750,00 per parkeerplaats per jaar
Buiten: € 650,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 40,00 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
De vloeren worden turn key opgeleverd inclusief een nieuw klimaatsysteem. De 3e en de 4e verdieping beschikken over een eigen keuken.

Faciliteiten
- Oplevering met meubilair indien wenselijk
- Ruime keuken
- Receptie op de begane grond
- Schoonmaak van de algemene ruimte
- 24/7 Toegankelijk
- Gratis gebruik van de vergaderfaciliteiten
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Te openen ramen
- Energielabel A++
- Japans restaurant op de begane grond wordt gerealiseerd
- Mechanische ventilatie met topkoeling
- LED verlichting

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
2de verdieping: in overleg
3de verdieping: per direct
4de verdieping per direct

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Contact
JLL