Piusstraat 44 5038WT Tilburg

Zeer bijzondere en unieke woning gelegen in hartje centrum Tilburg. Deze zeer ruime voormalige kantoorwoning biedt volop potentie en vele mogelijkheden. Momenteel heeft het pand 2 woonkamers, 2 keukens, 6 slaapkamers en een zeer riant dakterras (ca. 66 m²). Ook heeft u de mogelijkheid om uw auto in de eigen inpandige garage te parkeren. Door de ruime opzet van de woning is deze uitermate geschikt voor wie van veel ruimte houdt of werken en wonen wil combineren. De woning is gelegen in hartje centrum Tilburg. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelhart van Tilburg met een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Nabij het complex bevindt zich de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt om de hoek. Tevens is de sfeervolle Piushaven op loopafstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Alles is binnen handbereik vanuit deze fantastische woning in het stadshart van Tilburg.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: ca. 271 m²
Dakterras: ca. 66 m²
Garage: ca. 26 m²
Inhoud: ca. 1.100 m³
Energielabel: D (geldig tot 15-04-2034)

Begane grond & garage:
De aan de Gildebroedersstraat gelegen entree geeft toegang tot de woning. Hier vindt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De begane grond betreft een voormalig kantoor en biedt momenteel een ruime woonkamer, drie kamers, een keuken, twee toiletten, de garage en een berging. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. In de woonkamer is daarnaast een deur aanwezig die direct toegang geeft tot de Piusstraat. In het aanwezige systeemplafond is op verschillende plekken verlichting aanwezig. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de Gildebroedersstraat en zijn voorzien van een systeemplafond en elektrische rolluiken. Een portaaltje geeft toegang tot beide toiletten. Deze zijn volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet. In het portaaltje vindt u daarnaast een fonteintje. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een RVS spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime garage (ca. 26 m²) staat in open verbinding met het woongedeelte en biedt naast plek voor de auto ook veel handige opbergruimte. Vanuit de garage bereikt u via een deur de berging. Openslaande deuren in de garage geven daarnaast toegang tot de Gildebroedersstraat.

Verdieping met entresol:
Op deze verdieping vindt u de tweede woonkamer met keuken, drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en het dakterras. De woonkamer is weer gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft opnieuw veel grote raampartijen. De ruimte is netjes afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafond. Via een wenteltrap heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de entresol. Ook hier ligt een houten vloer en daarnaast vindt u hier handige bergruimte achter de knieschotten. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuikap, RVS spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Ook vindt u bij de keuken een handige vaste kast. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Een van de slaapkamers is daarnaast voorzien van airconditioning. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchecabine, toilet, ligbad en twee wastafels. Ook vindt u hier aansluitingen voor de wasapparatuur. De separate toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Dakterras:
Het zeer riante dakterras is ca. 66 m² groot en is afgewerkt met vlonders en twee overkappingen. Het is hier heerlijk vertoeven en u vindt hier altijd een lekker plekje in de zon of juist in de schaduw.

Algemeen:
- zeer ruime woning gelegen in hartje centrum Tilburg;
- voormalig kantoorwoning met volop potentie en vele mogelijkheden;
- de woning is momenteel voorzien van zes slaapkamers;
- zeer riant dakterras van circa 66 m² gelegen op het noordoosten;
- de woning is voor een groot deel voorzien van rolluiken;
- zeer centrale ligging in hartje centrum van Tilburg;
- nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
- op loopafstand gelegen van de geheel vernieuwde Piushaven;
- goede ontsluiting met de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden;
- via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

De Piushaven:
De sfeervolle Piushaven vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is de haven in dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Onder het motto 'Piushaven, levend podium van Tilburg' is het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier een steeds groter wordend winkelaanbod, terrassen, restaurants en cafés.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.