Graaf Rupertlaan 2 3434RJ Nieuwegein

Het kantoorgebouw gebouwd in 1980 bestaat uit drie bouwlagen en is in totaal circa 885 m² BVO groot. Het pand beschikt over een energielabel A+. Daarnaast zijn er 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en is er een fietsenstalling/buitenberging aanwezig.

Het gebouw ligt midden in de woonwijk Fokkesteeg. De locatie is opgenomen op de visiekaart van de gemeente voor transformatie naar andere functie. Transformatie naar woningen lijkt daarom voor deze locatie voor de hand te liggen, maar ook gebruik als kantoor behoort tot de mogelijkheden. Met gunstig energielabel A+.
Nieuwegein is het hart van Nederland, gelegen onder Utrecht. Utrecht en Nieuwegein zijn erg met elkaar verweven op economisch en infrastructureel gebied.

De Graaf Rupertlaan 2 ligt direct aan de tramhalte Wiersdijk en tegenover het park Oudegein. Voorzieningen zoals het winkelcentrum Cityplaza zijn op 10 minuten fiets– en OV-afstand te bereiken. Het centrum van Utrecht is met het OV via de tram op 20 minuten gelegen. De afritten van de A12 en A27 zijn op 10 minuten reisafstand met de auto gelegen.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand? 
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van: 
• receptie;
• entree;
• Huidige systeemplafond;
• Huidige (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• kamerindeling / scheidingswanden;
• te openen ramen;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming;
• vloerbedekking;
• kabelgoten;
• glasvezel;
• alarminstallatie.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 885 m².

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.  

Energielabel
A+.

Bestemmingsplan
Kantoorruimte, de locatie is echter opgenomen op de visiekaart van de gemeente voor transformatie naar een andere functie.

IN GEVAL VAN KOOP
Kadastrale gegevens
Gemeente: Vreeswijk
Sectie: A
Nummer: 353
Ter grootte van 619 m²

Bouwjaar
1980.

Vraagprijs
€ 995.000,00 kosten koper, vrij van btw, eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

IN GEVAL VAN HUUR
Huurprijs
Op aanvraag.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg. 

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.